红五月带旺广州二手楼市 刚需主导外围交投增幅较大

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　“红五月”火了不只是一手住宅，也相应带动二手市场的活跃。据合富指数最新监测显示，2016年5月广州全市（十区两市）二手网签8579套，环比4月份增加15.6%，同比2015年5月仍增加一倍以上。分析指出，在刚需主导下番禺、花都等外围区域交投增幅有较大提升，而中心区域在价格上仍然领涨。

　　外围抢戏：番禺、花都交投增幅大

　　据合富指数监测显示，2016年5月全市（十区两市）二手网签8579套，环比4月份增加15.6%，同比2015年5月仍增加一倍以上。总体来说，5月份二手楼市保持良好的运行态势。

2014年1月—2016年5广州二手住宅月度网签宗数(来源：合富指数)

　　从区域看，与以往二手住宅交投集中在中心区域不同的是，5月番禺、白云、花都、原芳村等成为主导，其中番禺、花都、从化环比升幅在三成以上；白云、原芳村、增城的升幅约一成五。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌分析指出，外围区域由于首置需求集中、片区价格不高，导致出现供求两旺局面，而市区价格高企，交投升幅不大，天河、海珠、越秀的网签升幅均在一成以下。

　　房掌柜调查发现，目前番禺放盘均集中在亚运城一带，均价1.2-1.5万元/㎡不等，合富亚运城板块副营业经理蒋兰英也表示，除星河湾、珊瑚湾畔等大户型积压外，如祈福新村、亚运城等名盘价格、户型面积合理，受到不少买家青睐。

　　原本番禺地区有大量二手房源出售，番禺一刚需买家表示并不担心地段盘源告急的问题，反观从4月便开始观望价格，而该买家看中祈福新村A区一70多平两房单位，在现在广州楼市向好的情况下，其价格到5月仍维持至1.2万元/㎡左右，如今入手仍较为合理。

　　而在花都，除别墅外，不少业主放盘价格均低于1万元/㎡，也较迎合片区首次置业买家的实际需求。有中介向房掌柜表示，由于目前花都地铁尚未开通，业主放盘不敢贸然提价，相反而言，近期买家出手均集中在花都新区、中区，则是看好未来地铁开通的优势。

　　合富研究报告也指出，由于改善买家需求减少，而需求迫切的刚需入市增多，其中首次置业的占比为62.3%，这部分买家对地段的要求相对不高，盘源选择也较为丰富，总价合适、交通便利的楼盘受到这部分买家青睐，导致番禺、花都、白云、原芳村等价格不高的板块本月供求两旺，网签明显上升。据了解，这部分买家的购房需求多为200万以内、面积90㎡以下的“上车盘”。

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