查看: 5690|回复: 8

[楼市资讯] 楼面单价超3.5万元卖5万才有利润可言

[复制链接]
发表于 2016-8-17 10:23:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
沉寂已久的广州土地市场终于在8月迎来了“小高峰”。16日上午,下半年第一宗宅地荔湾区华大物流地块(AF010734地块)以35216元/平方米的楼面价被广州番禺雅居乐房地产开发有限公司收入囊中,加冕广州新地王。

  上一任广州地王还要追溯到2013年,越秀地产竞得海珠区南洲路地块,楼面价34590元/平方米。此次华大物流地块刷新广州地王记录,不少业内人士分析,该高价地块可能带动周边板块房价进一步上涨。

  竞拍▶▶近30家开发商参与竞拍

  7月15日广州市国土资源和规划委员会挂牌出让荔湾区岭海街12号AF01074地块,起始楼面价折合16810元/平方米,限价217338万元。

  8月5日竞拍开始,该地块吸引了近30家开发商参与竞拍。截至8月9日下午4时,仅5天时间,竞买出价已超出了地块的最高限价,楼面地价从16810元/平方米推高到24375元/平方米。该地块采用“限地价、竞配建”的原则竞拍,网上竞拍环节主要竞拍的是配建面积。

来源:南方日报


楼主热帖
[汕尾房产] 40年产权和70年产权的区别,产权到期怎么办?
[汕尾房产] 楼市:热点二线市场风险飙升,部分三、四线投
[汕尾房产] 年轻人想要租到好房子 这几个技巧要掌握
[汕尾房产] 2017房奴必读:买房绝不能出现的三种情况
[汕尾房产] 楼市资本布局“环一二线”区域
[汕尾房产] 房地产或迎新发展方向

 楼主| 发表于 2016-8-17 10:23:24 | 显示全部楼层
点击进入微信
 根据竞买规则,16日上午10时网上竞拍开始后,将直接进入竞配建拆迁安置房环节。凡接受最高限制地价的竞买人均可参与,竞价阶梯为450平方米同时不少于5套的拆迁安置房,参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。而配建的拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

  经过了1个多小时的激烈厮杀,地王强劲出世,扣除配建面积折合楼面价35216元/平方米。这一“天价”甚至超过地块周边现在的房价。
 楼主| 发表于 2016-8-17 10:23:31 | 显示全部楼层
新浪官方微博
  据统计,8月广州将共有16块土地出让,总出让面积约62万平方米,总起拍金额约49亿元。而这16块宗地中,有4宗优质的住宅用地(其中番禺一宗为转让用地)分别位于荔湾区、白云区、黄埔开发区以及番禺区,总起拍金额近32亿元。
 楼主| 发表于 2016-8-17 10:23:39 | 显示全部楼层
分析▶▶“三地铁一城轨一电车”是最大卖点

  华大物流地块为何如此受追捧?合富辉煌首席分析师黎文江认为,虽然该地块不大,但确属中心区稀缺宅地——北临珠江,与如意坊和大坦沙隔江相望;南近芳村大道中路;西临塞坝涌口。值得一提的是,该地块临江,可以直接看到江景,是居住用地的一大优势。

  从交通方面看,地块所在的石围塘地区,是未来“三地铁—城轨—电车”交会的交通枢纽。根据规划红线,地块为11号线地铁上盖,而11号线石围塘站就在这里设站,一站路就可以到达对面的老荔湾如意坊。未来还规划有广州地铁22号线、佛山地铁5号线,除了地铁,石围塘还将引入广佛江珠城轨的石围塘站以及有轨电车广钢线。目前,离地块最近的地铁站是5号线滘口站,步行大约需要15分钟。未来距离地铁11号线石围塘站仅500米。
 楼主| 发表于 2016-8-17 10:23:46 | 显示全部楼层
此外,地块西边还规划有预留的过江隧道或者高架桥,可以直通荔湾。除了交通配套之外,地块周边学校有广州市第九十三中学等学校,广州中医药大学第三附属医院,周边没有大型商圈,较为依赖周边小区的配套。

  黎文江表示,广佛同城趋势加强,白鹅潭经济圈将成广佛CBD,十多年后,随着未来广州东部CBD写字楼老化等问题出现,广州CBD可能会从珠江新城、琶洲等转移到这边来。“广钢新城目前有的项目已经卖到4万元/平方米,这块地两年后预计可以卖到6万元/平方米以上。”
 楼主| 发表于 2016-8-17 10:23:53 | 显示全部楼层
在中原地产研究部分析人士看来,虽然华大物流地块内部已经平整并达到开工条件,但为配合周边规划道路的收储和建设工作,预计不会快速开发,可能像越秀地产南洲路地王一样,延长开发建设工期。因此,房企买的是2016年的土地,但卖的可能是2020年楼市的价格。
 楼主| 发表于 2016-8-17 10:24:00 | 显示全部楼层
趋势▶▶或推高周边楼市价格

  地王一出,有消息就称,距离地块最近的华发荔湾荟,已经酝酿涨价,并等地王一出就开盘,享受地王带来的红利。据悉,该地块周边的新房项目有新世界凯粤湾、华发荔湾荟、珠江鹅潭湾,均价在2.8万—3.3万元/平方米。初步测算4—5年后,片区一手住宅均价可能达3.6—4.8万元/平方米。“预计会对广钢新城的房价形成巨大冲击,广钢各大楼盘涨价的可能性均较大。”上述中原地产研究部分析人士表示。

  合富置业业务总监关文德认为,地王拍出后,业主看楼面价都这样的价位,将来楼价肯定破5万元/平方米,会对业主产生一定的心理支撑作用,对后市楼价的走势会有比较好的预期。对购房者来说,则会加强其入市的信心。
 楼主| 发表于 2016-8-17 10:24:06 | 显示全部楼层
 合富置业数据显示,现时华大物流地块周边的二手房市场,基本以楼梯楼居多,价格从1.4万—1.8万元/平方米不等,而电梯楼的二手均价则在2万—2.3万元/平方米左右。

  关文德表示,在接下来一段时间内,在华大物流地块高溢价拍出的带动下,其周围板块二手市场将受到利好,买卖双方对后市楼价走高的预期也会随之增强,这将有利于桥东板块二手楼市发展及楼价继续向好。
 楼主| 发表于 2016-8-17 10:24:13 | 显示全部楼层
 但在方圆地产首席市场分析师邓浩志看来,该地块这么高的价格仍旧存在不理想的成分。在同板块,有同样性质的楼盘在销售,目前均价也就是3.5万元/平方米左右,现在已经出现“面粉比面包贵”的情况。“目前的价格,需要销售单价达到近5万元/平方米,开发商才有利润可言,但是广州两年内房价连续上涨20%,这样的可能性不大,所以,这块地拿下,风险很大。”
您需要登录后才可以回帖 登录 | 市民注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表