汕尾市区商铺租金持续上涨中间商借机抬升转让费

汕尾资信 · 发表于 2016-11-20 12:29:59

　　近年来，汕尾市区繁华地段的商铺除了租金一涨再涨以外，转让费也是水涨船高，一些店主或中间商借商铺转让之机抬升转让费，从中牟利。

　　市民黄先生前段时间从深圳回来汕尾创业，打算在市区找个店面做音乐餐吧的生意。然而，他在看了好几个店面后，被高额的转让费吓了一跳。黄先生告诉记者，他去看了市区香洲路附近的一间280平方米的店面，该店面在经过多次转让后，每月的租金差不多要3万元，转让费达到了29万元，黄先生对此表示“吃不消”。

　　据了解，目前市区的旺地商铺转让费少则几万元，多则几十万元，而具备饮食功能的商铺更加“抢手”，转让费比其他商铺要高。在一家中介所上班的吴小姐对记者说，市区高额转让费的区域主要集中在人流量大、商业氛围浓厚的地段。一间面积为100平方米的商铺，转让费普遍都要10万元以上，如果是餐饮类的商铺，那就更加不止了。因为市面上的餐饮商铺装修投资较大，求租一方可在排烟、排污设备和装修上节省掉一大笔开支，因此餐饮商铺的转让费要比其他商铺贵得多。

　　据她介绍，有部分投机者会专门收集欲转让商铺的信息，选择地段较好、出手较快的商铺进行承租，与业主签订长期合同，不经营又或者在经营一段时间后，再与下一个承租者签订短期合同转租出去，短期合同到期后再收取转让费，从中多次收取费用；在商铺转租的过程中，还存在一些“不良现象”，承租者在租期内转手给求租者，收取转让费后等租期快要到的时候，通过将租价抬高等方式，迫使下家放弃租赁，之后再把商铺转给他人经营，再收取一笔转让费；也有一些业主趁商家经营不善而且无法及时做出转让的时候，声称商铺期约满要收回，待收回商铺后再转手租赁给新的下家，从中赚取转让费。总而言之，他们承租商铺的目的不是为了做买卖，而是纯粹为了从转让费中牟取更大的利益。

　　对此，业内人士表示，造成转让费“水涨船高”的原因主要是很多铺面比较抢手，与最开始的收回装修成本的目的相比，现在转让费成为租金溢价的手段。他建议商户在租赁商铺时，将转让费纳入成本计算。商铺能否持续发展，一要看地段，二要看经营者的水平。投资者在接手商铺时，一定要先了解清楚商铺的性质，如果上一位租户退场，最好直接转让租赁关系，取得转租的权利，并把相关的约定形成文字，写到合同条文当中，以此来确保自己的权益。不然如果到时候业主说是不允许转租的，第三方的二手租赁者可能会遭受重大的损失，包括高额的转让费。他提醒广大市民，必须了解清楚租赁关系，切忌盲目接手转让费过高的商铺。 (来源：汕尾日报李佳茵）