律师：深圳开征租房个税或推高租金、刺激买房

断夏

分析认为，据此租赁市场的过渡功能更加明显。

12月14日，深圳地税局网站公布《关于<深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告（征求意见稿）>公开征求意见的通知》，公告明确自2017年4月1日起征收个人所得税，税率分别为5%（核定征收）、10%（住房核实征收）和20%（非住房核实征收），引发市民关注。

对此，深圳（信荣）二手房律师团张茂荣律师认为：

1、如同二手房交易一样，租赁双方为降低税负，不会按实际租金申报纳税，所以据实征收可能性不大；

2、核定征收的前提是核定租金，目前深圳每年都会公布租金指导标准，该指导租金应当即为核定个税的依据，即每月个税=所在房屋租金指导价*5%；

3、鉴于实践过程中，租赁合同中都约定了出租方实收，税费都会转嫁到承租方，由此导致租房成本增加，变相推高租金；

4、租赁市场的过渡功能更加明显。深圳租房成本高，租金上涨，将刺激租客买房变业主，交易市场需求更加旺盛。

来源：地产中国网