二手房交易流程中有哪些风险？

小房子

一、七大步骤都有哪些风险点？

1、准备买房
别因为一点做决定。至少有四个方面要考虑：位置、配套（交通、生活、学校、医院）、小区（物业、噪音、辐射…）、户型（采光、楼层、朝向、车位、装修）。

2、看房选房
不要轻信网上报价。好多房产网站用低价假房源吸引客户，买之前找附近三家中介公司询价。

3、产权调查
一定要核实产权。这种产权能卖吗？有没有抵押查封诉讼？

4、签约订房
所有重要事项别拿嘴说，落在合同上。比如定金数、什么时间给首付、交房、过户，户口迁走等等。

5、支付房款
一定要做资金监管，千万别把钱直接打给业主。

6、缴税过户
除了总价还有税和费，契税、增值税、个税和中介费都是成本。

7、物业交割
要留物业保证金，物业交接全部ok了才给钱。

二、交易过程四大注意事项

1、核实房屋产权
签约前一定要去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。
产权人身份证与房产证一致吗？不一致，能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。
房产证有共有人吗？共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供公证委托书。
已婚吗？需要提供配偶本人签字的同意出售证明。
房子有租客吗？如果出租，必须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为合同法规定，承租人有优先购买权。
房子有没有抵押？如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押证明。
房子是否被查封？这类房产无法购买。
房子是什么产权？
商品房：只能在房产证下发之后才能上市交易。在天津，交纳税费多少跟是否“满五唯一”相关。
公房：要让其单位开户放弃回购证明的单据，才能进行交易。
经济适用房：契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的；满五年的需要户籍地的住房保障办公室开具放弃有限回购证明才能上市交易。
军队产权和学校产权的房子：只有单位同意才能上市交易。

2、所有事项合同体现
签约前双方协商好的，或者一方为了促成交易而承诺的事宜，切记口头约定，因为到时不履行，空口无凭。
定金数、首付、尾款等数字。
税费谁交。
什么付款方式。
什么时间交房/给首付/过户。
户口什么时候迁走。
房子里面的东西如何协商，比如家具家电、车位等。

3、资金监管
支付给业主款项一定要进行资金监管，简单来说，资金监管相当于房产界的支付宝，你不愿意货到付款，我也想不见钱不发货。
无论是定金、首付还是尾款，都可以放在资金监管中，过完户一切ok再付给买家。
在二手房交易中，为了保证交易的公正和安全，买家将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管，待房屋交易达成后（通常指过户完成），再将房款资金交付卖家。

4、控制交易时间
合同一定要对各流程涉及的时间节点有明确的规定，包括各款项的到位时间、各手续办理时间、腾房时间等。如果涉及贷款，商贷最快，组合贷款最慢。
各环节的时间需要心里有底，特别是换房，一定要留出富余的时间，保证自己不会存在违约的可能。比如，如果房子已经卖了，等着换套房，一定要确定你卖的房子什么时候能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到全款。因为这关乎到您买的房子，什么时间支付首付，什么时间过户。
二手房交易流程一般有七大步骤，交易流程比较复杂，不管是买房还是卖房都要确保每个环节正规合理，杜绝风险。

（来源：链家网整理）