现在该不该买房？要看“刚需”或投资

今夕何夕

近期，有着“房产中介教父”之称的中原集团主席兼总裁施永青说了这样一番话：“大家会觉得手里有资产比拿现金好，因为大家担心现金会贬值。但是如果太多人集中去炒房，过多资金涌入房地产，造成房价过度上升到离谱的程度，是风险很大的。总而言之，我不赞成大家现在去买房，虽然这可能会影响到我的生意。”施永青认为，房地产过度开发，开发量超越了人口的增长，超越了经济增长的需要，有些人借钱去投资，风险很大。过度借贷也很危险，前段时间买房子的人，我们看到有相当一部分是炒家。此外，房价也存在泡沫，房价过高，不匹配普通人的消费能力。

此言一出，顿时激起千层浪。有业界人士认为，对市场的需求不能一刀切。上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，楼价位置较高之后你再入市，确实很容易被高位套牢，因为市场不是永远都在涨的，它有涨有跌，当明年、后年降温的时候，部分人可能会为自己的激进行为付出代价。但同时，对于合理的，无论是刚性需求还是改善性需求，则不能一刀切。在支付能力许可、个人能力允许的情况下，还是可以买房子改善居住环境的。

上海复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民提醒消费者关注买房的目的，如果说你今天买房的目的就是为了投机投资，那当然现阶段并不是一个很适当的时间点。因为市场短期冲涨价位的能量并不是那样的充沛。但是如果说买房是作为“刚需”，而且是首购，那你往往已经有锁定的区域，就去关注这个区域的房价变化。如果市场出现了一个相对的低点，我认为你就必须赶快进场了。

合富房地产研究院顾问黎文江指出，政府的规划朝哪里，你就跟着政府的脚步去买。这对“刚需”买家而言，一定是一个解决居住需求并且让自己资产保值升值的省心方式。

（作者：王荔珏）

来源：广州日报