当楼市低迷遇到毕业季 房价跌了房租涨了

一世斑驳

提要：一是到了毕业生找房的旺季，供不应求，属于季节性上涨；二是今年上半年楼市低迷，房价有下跌的迹象，一些打算买楼的客户也转买为租，增加了市场上的租房需求，租金自然上涨；另外，一些区域的旧改和拆迁，成为周边租房价格上涨的又一个原因。 ??朋友的侄女今年大学毕业，打算来深圳工作，月初就住在朋友家，开始在深圳找房子，希望尽早出去租房住。于是，工作以外的时间里，朋友就陪着侄女通过中介找房子。以为用不了一周的时间就能解决这事，没想到房子居然很难租到，直到前两天，朋友才帮侄女交了租房押金，定下了一间并不满意的房间。

侄女原计划是租个单身公寓，一房一厅或者大单间都行，不考虑与人合租，希望有个不受干扰的独立空间。起先，朋友带着侄女在深圳南山区跑了几家地产中介，工作人员根据他们的要求推荐了几个小区的单身公寓：交通方便、商业配套完善、屋内家电齐全、房子七八成新……看了几套，也的确有一两套满意的，可一问价格，朋友也吃了一惊：一房一厅的月租基本都在2800元~3200元之间，这还不包括水电煤气管理费。略微计算了一下，这样的房子租下来，一个月怎么都需要支付3500元以上。朋友直感叹：“10年前，我们租个房子500到800元就很好了。即便前几年听单位的小年轻们叫嚷着房租涨得太厉害，可貌似他们租个一房一厅也就2000元左右。这两年没关注这个市场，想不到，三十来平方米的公寓现在居然都3000元一个月了，这对于刚毕业的孩子们来说，哪租得起啊。”

朋友的侄女只有降低标准，旧点的小区房也考虑，只要交通便利就行。中介推荐了几套老小区的房子，在南油大厦附近，交通、购物倒是非常方便，但是小区是上世纪80年代末的旧房子，且都是楼梯房，墙体破旧不堪，家私陈旧泛黄。侄女皱着眉头看了几套，始终不满意，试问了下价格，月租居然也要2000元左右。据中介人员说，这样的房子，在去年还能找到1600元~1800元的月租。今年以来，业主们都涨房租了，2000元以下的恐怕只有空房不带家私的，且很难找。中介催促着朋友赶紧拿主意，因为中小户型的房源特别紧张，他们根本就不愁租，看房的人稍微一犹豫，很可能就被其他人抢租。事实上，朋友的侄女好不容易决定租下这样的旧房给对方打电话时，被告知房子已经被出租了，什么时候还有新的房源出来还得等机会。
前两天，朋友的侄女终于租下了房子，但不是一室一厅，而是和两个同学在南山科技园附近的小区里合租了一个三室两厅房。小区不是很新，但房子装修得还算靓丽，保养得也算完好，三个孩子都很满意，最终以4500元/月的租金租下来。朋友的侄女租了其中一间次卧，月租分担1500元。交租金的那天，朋友陪侄女去了中介，按照“两押一金”的规矩，直接给了中介4500元。交钱的那会，中介商铺里不时有人来看房，且许多是刚毕业的年轻人，他们都是来租房的，且大多直接就问“是否有单身公寓”。

朋友很疑惑：“听说最近的房价开始下跌了，怎么租金还是那么高？房价下跌了，租金是不是也会慢慢下跌呢？”

中联地产的中介人员告诉记者，去年此时，深圳罗湖罗芳片区的一个小区，两房单位，家私家电齐全，租金为1900元/月；而就在今年6月初，2300元/月保底，绝对可以成功放租。据中联地产二手房研究院监测，上周(6月16日~22日)60平方米以内的小户型成交增加较为明显，增加了33%。业内分析6月份房租上涨的主要原因有两点，一是到了毕业生找房的旺季，供不应求，属于季节性上涨；二是今年上半年楼市低迷，房价有下跌的迹象，一些打算买楼的客户也转买为租，增加了市场上的租房需求，租金自然上涨；另外，一些区域的旧改和拆迁，成为周边租房价格上涨的又一个原因。

来源：证券时报