日媒：中国房价居高不下 房产过热仍持续？

浪子不回头

日媒称，中国房地产过热现象仍在持续。4月18日，中国国家统计局发布了3月70个大中城市新建住宅价格动向数据，近九成62个城市环比上涨。北京、上海等60多个城市虽在去年春季以后导入了抑制房价的政策，但成效尚待观察。

据《日本经济新闻》网站4月19日报道，能否让房地产泡沫实现软着陆，中国陷入两难境地。

价格上涨的城市与2月相比增加6个，价格下滑的城市为8个，减少了4个。北京、杭州、厦门等地的房价在2月出现下滑，但3月转为上涨。广州3月涨幅为2.5％，大幅超过了2月的0.9％。

各地方政府出台了抑制房地产泡沫的对策。实施限购的城市急剧增加。

购房总价中，房贷的借贷比率有所限制，购房时设置了缴纳社会保险和所得税的条件。

报道称，尽管如此，房价仍持续走高。中国目前的现金存款总额截至2016年年底为155万亿元。中国的经济规模是美国的约60％，但以美元计价的现金存款总额超过美国的和日本的合计总额。

报道认为，从2016年年底开始，中国严格限制海外投资以应对资本流出，资金不流向海外就容易转向国内的房地产市场。

中国新建住宅价格是平均年收入的多少倍？据野村资本市场研究所推算，2016年北京是20倍，上海市25倍，深圳是36倍。据东京KANTEI介绍，在泡沫经济的1990年，日本东京的新建住宅价格是平均年收入的18倍，而如今中国的这3个城市已经超过经济泡沫时的东京。

报道称，房价高涨给拥有房产的人带来了巨额收入，这被指可能会给促进创业政策泼冷水。另外，房地产行情如果迎来大幅调整局面，不仅以房产为抵押进行融资的银行，包括将资金投向房地产的基金等在内，银行系统周边的行业也会增加损失。

来源：参考消息