从李嘉诚到张松桥：房地产业到了“清仓”时刻？

孤傲

一家之言

所谓“清仓”并非最优选择，中国房地产也远未到“清仓”时刻，倒是房地产要踏实转型来提升自身竞争力已是刻不容缓。

5月1日晚间，中渝置地发布公告称，公司的间接全资附属公司以11.35亿英镑（约合人民币101亿）现金买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼全部股权。作为曾经的重庆首富，张松桥一直跟随李嘉诚的步伐，甚至做得更为彻底，据其2016年报显示，目前中渝置地在中国内地已经“一寸不留，全部卖完了。”因而，此次报道纷纷将张松桥称为“重庆李嘉诚”。

综合目前公开资料，张松桥不过是“清仓内地项目和土地”，又到英国伦敦买了一栋摩天大楼而已，然而，将这一举动置于当前金融收紧、楼市调控政策不断加码等背景叠加之下，我们不禁要问，房地产业到了“清仓”时刻吗？

引发中渝置地“清仓”的根本原因，在其年报中写得很清楚：约于两年前已预见中国二线城市物业市场的不明朗情况及风险，以及中国经济疲弱的趋势，便决定重整其业务策略，带领公司发展跨越中国地域。

就像对李嘉诚更早的内地地产抛售之举是否明智的议论一样，中渝置地从2015年开始的内地出售物业计划，毕竟错过了去年一波“暴涨”获利的机会，其“重整业务策略”行为是否能让张松桥获得“李嘉诚”美誉更是见仁见智。

不过，“中国经济疲软”的判断倒更多只是说辞。国内房地产是一个“政策市”，在经济疲软的时候因为货币宽松等，获得了“暴涨”机会。而当前经济回稳，加之房贷收紧等严厉调控政策，房地产业则反而遭遇前所未有的“寒流”。

客观地说，中渝置地认为“风险”并非空穴来风。周小川等人前不久对房地产调控使用了“防止房地产泡沫”字样，这与之前“抑制房价过快上涨”有着本质上的不同，这表明我国房地产在局部地区可能或已出现泡沫的情况。正因风险暗藏，中央从去年开始强化“房子是用来住的，而不是用来炒的”的指导思想。中共中央政治局4月25日召开会议再次强调，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

这些都表明，“房地产市场稳健发展”仍是我国当前大方向，一系列“限”字政策是为了更健康稳健的房地产市场，而不是遏制房地产市场发展，以去杠杆为特征的金融风险防控，也是基于牢牢守住不发生系统性风险的底线。

说到底，房地产无论是商业或是住宅，都离不开人口规模，中国作为世界上人口最多的国家，加上“偏好于购房”等特点，中国依然是世界上最大的房地产市场。严格来说，以前不叫做房地产市场，而是“种房子”，只要凭胆量、甚至是不正当的官商关系，疯狂拍买到建房土地，傻子都能盖房子赚钱。显然，这样的“投机市场”已经过去了，今后的房地产必然进入品牌、品质、融资能力、市场判断等一系列复杂的企业经营管理能力博弈阶段。

应该说，相比欧美成熟的房地产市场而言，这个发展空间还很大，某种意义上，中国房地产将进入绿色、智能、宜居等“智”造阶段，而不是以前的“制”造。换言之，中国房地产业远没有到“清仓”时刻，而是“大浪淘沙留是金”的阶段，转型升级后依然空间巨大。

此外，房地产业不仅仅是盖房子等钢筋水泥产业，更是一个上下游产业链很长的服务业，比如物业管理、社区医疗及健康、社区教育等等。而我国大型房地产如碧桂园等，都已经在教育、医疗等领域进行拓展，并找到新的奶酪。这些围绕社区发展的产业，是今后很长一段时间我国增长潜力最大、最为持久的产业，房地产进入有着先天优势。同时，我国还是全球最大的存量房交易即二手房市场，这也是万科等重金入股链家的重要原因之一。

实际上，所谓中渝置地“清仓内地项目”并非出于英镑、物业增值等“投机因素”，而是在于其自身经营能力的提升。英国房地产市场比中国更严峻，今年3月英国平均房价两年来首次小幅下跌；伦敦成交价格下降，伦敦价格指数跌至2009年2月以来最低水平，这意味着3月代理商数据中成交价格下降；楼市平均租金六年来首次下降。

如此来看，所谓“清仓”行为并非最优选择，中国房地产也远未到“清仓”时刻，倒是房地产要抛弃固有的“炒房炒地”思维，踏实转型升级来提升自身竞争能力已是刻不容缓。

□盘和林（中国财政科学研究院博士后）

来源：新京报

作者：盘和林