不断上涨 香港豪宅价格高居全球第一位！

叶绿了没人知道

腾讯财经讯，据Market Watch文章，根据Christie本周三发布的国际房地产报告（International Real Estate），在2016年香港超过伦敦成为全球第一大豪宅市场，原因是尽管香港政府提高了购房印花税，但是香港楼市的需求仍在不断上涨。大部分香港豪宅的需求都来自于中国富裕的购房投资者。

Christie发布的年度报告称，过去4年间伦敦的豪宅价格一直处于全球第一位，但是去年由于伦敦提高购房税率以及英国脱欧带来的一些不确定性，导致伦敦豪宅价格下降至第二位，排在香港之后。

与此同时，加拿大的多伦多代替了新西兰奥克兰的位置，去年多伦多是全球房地产市场最热的地方，这导致其房价大幅上涨。多伦多公布的数据显示，百万美元以上的住宅销售量在2016年几乎翻了一倍。

Christie全球房地产研究部门的首席执行官Dan Conn称：“整体来讲，全球的豪宅市场目前的状态还比较健康，而且其销售额温和上涨。报告还称，目前市场风格的转换表明全球财富正在加速集中，房地产市场稳定，而且表现也不错。”

这份研究报告一些其他的重要发现：

1）整体来讲，全球豪宅市场去年只是小幅上行，而豪宅的销售额上涨了1%，豪宅的价格却上涨了2%；

2）这是第一次发布的报告显示，排在前十的城市的豪宅价格都在1000万美元以上，这类豪宅的销售总额达到了13亿美元以上，平均每处豪宅的销售价格为1310万美元；

3）在2016年香港的豪宅有4处的售价在1000万美元以上，而且有一处豪宅的销售价格达到了2.7亿美元，创下了世界纪录；

4）迈阿密的豪宅价格排名从2015年的第七位下降至2016年的第十位，这也反应出了市场的真实状况。迈阿密在2016年的豪宅销量开始下降，新开发的独栋户型的库存量出现较大幅度的上涨。

加拿大的多伦多和维多利亚，英国的哥伦比亚在Thermometer豪宅排行榜上包揽了前3位。按照新的排列条件，位居前10的城市还有南卡罗莱纳州的查尔斯顿、法国的巴黎、德克萨斯州的奥斯丁、圣地亚哥的加利福尼亚州。

虽然豪宅的价格在上升，但是豪宅的销售量却在走低

Christie发布的报告发现，豪宅的价格在经历了数年的剧烈上涨之后，全球豪宅的价格在2016年开始趋稳，2016年全球豪宅价格同比只上涨了1%。相比较而言，全球经济衰退结束之后，在2015年全球豪宅的价格上涨了8%，在2014年全球豪宅的价格上涨了14%。

虽然说，整体来讲全球豪宅额处于水平震荡的状态，但是主要的豪宅市场的状况在2016年却出现了分化。比如，多伦多价值百万美元以上的豪宅销售额上涨了90%，而伦敦百万豪宅的销售量却下降了35%。在全球范围内被调查的100个豪宅市场中，有24个豪宅市场的销售额出现了下降，19个豪宅市场的销售额保持上涨的状态，其余的豪宅市场销售额保持不变。

就全球范围来看，豪宅出售所需要的时间比较长，这意味着豪宅的库存量会上升，豪宅的价格可能会受到挑战，也意味着豪宅市场充满不确定性。在2016年百万美元以上的豪宅出售平均所需要的时间是220天，在2015年豪宅出售所需要的平均时间是195天，这意味着豪宅销售所需要的时间上涨了13%。而且在二线城市豪宅销售所需要的时间会更长。

在2016年百万美元以上的豪宅价格同比上涨了2%。100个豪宅市场中，有接近一半的豪宅市场是出于上行的态势。而且多伦多的豪宅价格涨幅最大，达到了20%。

香港豪宅价格2016年表现最为突出

按照Christie从销售额、平均每英尺的价格、豪宅在售数量和销售额排名、豪宅消化率、非本地豪宅购买者占比以及二套房购买者的占比6个维度来衡量，香港豪宅在全球高居第一位。

去年已成交的豪宅中，香港有四处豪宅的销售额在1000万美元以上，目前香港价值200万美元以上的豪宅还有1500处。

虽然在2016年年底，香港政府出台了冷却房地产市场的措施，但是香港住房的需求仍然非常情景，许多购房者买房的主要原因就是为了对冲人民币疲软带来的影响。

Conn称：“其实所有的因素都可以归结为全球财富的积聚，而且中国亿万富翁的数量也在快速增加。”

另外，香港的房地产市场长久以来都比较稳定，而且其金融市场 也相对比较稳定。

Conn称：“就风险方面讲，香港豪宅市场要比其他市场稳定的多。美国的总统大选、英国的脱欧公投，都给豪宅市场带来了诸多的不确定性。”

（翻译/雨辰）