西安：购买经适房满5年补15%差价可上市交易

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5月28日，西安市出台了《西安市经济适用住房退出管理实施细则》。其中，明确规定，购买经济适用住房满5年，购房人在补交差价款后，可取得完全产权并退出经济适用住房保障，也可上市交易。

《细则》将从6月15日起开始施行，有效期为5年。

观点地产新媒体查阅文件，《细则》规定，购买经济适用住房满5年，经西安市住房保障管理部门审核同意，购房人在补交差价款后，可取得完全产权并退出经济适用住房保障，不动产登记部门在房屋登记簿中取消经济适用住房的房屋性质记载，重新核发不动产权证书。购房人在补交差价款后，可上市交易。不动产登记部门按照普通商品住房交易相关程序，办理房屋产权转移登记手续，房地产交易环节的相关税费按规定缴纳。

差价款缴纳标准为原购买经济适用住房价格的15%，计算公式为：应缴差价款=(房屋建筑面积-按商品房价格购买的建筑面积)×原购买经济适用住房合同单价×15%。

而购买经济适用住房不满5年，原则上不得上市交易，房屋产权不得变更、转移。购房人因特殊原因确需转让的，可由西安市住房保障管理部门按照原购买价格回购。回购资金从西安市保障性住房建设管理专项资金中列支。回购的经济适用住房，由西安市住房保障管理部门按规定统筹使用。

另外，因法定继承、离婚析产、法院判决、法院裁定、法院调解等原因，经济适用住房产权确需发生转移变更的，不受购买年限限制。经市住房保障管理部门审核后，如受让人取得经济适用住房购房资格，可为其办理房屋产权转移变更登记手续；如受让人未取得经济适用住房购房资格，应按本细则规定缴纳差价款取得完全产权。

　　(出处：中财网 2017年05月31日)