房价上涨过快城市短期仍将下跌 料香港一手房销售创新高

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社科院：前期房价上涨过快、泡沫较大城市短期仍将继续下跌

6月12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组，发布5月《住房市场发展月度分析报告》预计，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京（楼盘）等短期仍将继续下跌。但房价上涨的压力仍然存在。

观点地产新媒体获悉，在热点地区严厉的政策调控下，2017年5月热点城市房价涨速整体回落，北京房价环比出现首降，环京房价出现大幅下跌。但5月重庆（楼盘）、广州（楼盘）、青岛（楼盘）、成都、济南（楼盘）等城市房价环比涨幅仍然偏高。

主要城市大数据房价指数环比显示，2017年5月，样本城市的平均环比涨幅降为1.11%，比上月下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前五位。

同时，廊坊、北京、天津（楼盘）、深圳（楼盘）、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）、郑州（楼盘）等城市，房价环比稳定或下跌。其中北京下跌4.09%。而青岛、济南、厦门（楼盘）、惠州（楼盘）等楼市继续升温。

主要城市大数据房价指数同比显示， 2017年5月，样本城市平均同比涨幅为38.45%，比上月降低1.85个百分点。其中石家庄（楼盘）、天津、廊坊、厦门、济南分别以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比涨幅居前五位。

集中看北京，2017年5月，北京各区房价全面下跌，其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。

另外，2017年5月北京房价平均数为6.19万元/平方米，上海（楼盘）为5.45万元/平方米，深圳为5.05万元/平方米，厦门为3.77万元/平方米，分别居全国前四位。

中原地产：料香港全年一手住宅销售2800亿 创历史新高

6月12日，中原地产召开记者会，对下半年香港楼市作展望。

中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄表示，目前香港经济基础稳健，没有过度借贷，预料下半年楼价升势放缓，预计升幅稍高于半成。而由于二手盘源短缺，预期下半年仍以一手主导大市，预算全年一手私人住宅销售1.9万宗，总值2800亿元，总值创历史新高。

中原地产指，下半年香港楼价升势放缓，但升势未变。楼价方面，至2017年6月，CCI预计可达160点，上半年累升约13%。下半年新政府上场，料将出招调控楼市，令楼价升势放缓，预计升幅稍高于半成。预期2018年第2季，CCI可以升到173点水平。

一手方面，上半年香港一手私人住宅销售1万宗，总值1400亿元。预期下半年发展商保持现有推盘步伐，预测下半年一手私人住宅销售0.9万宗，总值1400亿元。预算全年一手私人住宅销售1.9万宗，总值2800亿元，总值创历史新高。

二手方面，中原地产披露，上半年香港二手私人住宅买卖录2万宗，总值1500亿元。由于二手放盘短缺，加上楼价高企，业主叫价进取，预期下半年二手交投数字下降，料下半年二手私人住宅买卖1.5万宗，总值1100亿元，预计全年二手私人住宅买卖3.5万宗，总值2600亿元，总值按年升10%。

中原地产还指，香港政府对住宅市场加辣，促使部分资金由住宅市场转移至工商铺市场，上半年香港工商铺买卖3300宗，总值520亿元。预计下半年工商铺买卖4700宗，总值880亿元。预计全年工商铺买卖8000宗，总值1400亿元，总值按年升56%。如果加上买卖公司的工商铺交易，全年金额可达1800亿元。

而由于本年香港一二手市道兴旺，上半年香港整体楼宇买卖4.3万宗，总值3700亿元，预料下半年整体楼宇买卖3.8万宗，总值3600亿元，估计全年整体楼宇买卖8.1万宗，总值7300亿元，总值按年升37%。

中原地产称，整体而言，由于政府不断收紧发展商及小业主的贷款风险控制，迫使银行调高按息，追贴美息水平，但无碍楼市向上；因为香港经济复苏，推高企业利润、员工薪酬、物价和租金，楼价不可能逆市独跌。二手私人住宅市场受到压抑，资金转投一手新盘和工商铺市场，预料全年一手楼销售可达2800亿元创历史新高，工商铺亦可达1800亿元。上半年楼价累升13%，预计下半年升幅稍高于半成；香港经济长期复苏而楼价升势放缓，实有利楼市打稳基础，迎接明年新一轮升浪。

此外，中原地产还指，香港第一季本地生产总值GDP按年实质增长4.3%，首季经济增长强劲，升幅为6年来最高。展望本地经济持续复苏，预料2017年全年GDP可升约2.2%，高于2016年的2.0%。一般来说，经济复苏周期颇长，通常可达三到四年，相信可长期支持楼市向上。
　　(出处：观点地产网 2017年06月12日)