长租市场迎来生力军 石榴集团携“熊猫公寓”主动出击

叶绿了没人知道

■本报记者 王 峥

近年来，存量房市场快速增长、政府对住房租赁市场大力扶持等因素让长租公寓炙手可热，多家房地产企业竞相布局公寓市场。根据链家研究院提供的数据显示，2016年我国二手房租赁交易规模大概在1.1万亿元—1.5万亿元之间。

不过，在长租公寓市场发展的初期，随着大量中小型企业涌入，市场良莠不齐的问题尤为突出，进而拖累了整个行业的发展。

实际上，即便是一些大型企业孵化的长租公寓项目，由于是被动入局，也产生了诸多问题。例如某龙头开发商在一线城市的长租公寓产品，利用了自有项目的边角户型，但一经推出，就有小区业主质疑这属于“房中房”违建，存在安全隐患。有业内人士也指出，未经有利害关系的业主同意，开发商擅自将住宅改为经营性用房，已经是违规行为。

“目前大部分开发商都属于被动入局，或是出于利用边角楼盘的考虑，或是出于促进销售的权宜之计，缺乏整体的考虑，进而造成了诸多问题。”上述业内人士称。

相比之下，通过近年来对存量房市场的调查研究，石榴集团于今年主动出击，在整合其科技、金融、地产三大板块优势后，抢先建立起“互联网+地产”模式，并推出了熊猫公寓品牌，客户则瞄准一、二线城市的青年群体。目前，熊猫公寓北工大与百合湾店均已进入运营。

据悉，主动出击的熊猫公寓，这次直接选择了集中式公寓，虽然这类公寓运营难度大，但成功运营后成本较低，可以获得更高的租金差，客户的入住体验也相对较好。

市场人士则指出，行业发展的良性轨道既要靠低成本拿房，更要用服务来延伸产品价值，通过增值服务创造溢价能力，这对长租公寓的运营能力是很大考验。

对此，熊猫公寓总经理王玺龙表示，“除租赁收入外，目前我们最主要的收入便是社区生态所能提供的增值服务”。而与同类型产品相比，熊猫公寓在公共空间上做了较大的投入，将整个物业的一层开发成了供全体租客使用的功能空间。

事实上，早在2015年，石榴集团就敏锐察觉到存量房市场的发展机遇，在北京、上海、深圳等全国各主要城市对存量房的应用展开了深入的调查研究，也为2016年熊猫公寓品牌的确立做了充足的准备。

2016年，熊猫公寓先后完成了互联网平台的搭建和石榴集团内部的资源整合，借助石榴集团在科技、金融、地产三大板块的业务布局，形成熊猫公寓自己在房源、产品、施工、网络、运营方面的竞争优势。

据熊猫公寓相关负责人介绍，在房源上，熊猫公寓依托石榴集团地产资源，同时拥有石榴集团自持房源、市场房源以及合作方房源，相较于传统公寓房源更为丰富；产品上熊猫公寓除了拥有外部成熟专业设计院，更可以依靠其多年来的小户型产品研究经验；网络上，熊猫公寓更是拥有PC+APP+后台全套自主研发系统。
　　(作者：王 峥)　　(出处：证券日报 2017年06月20日)