万科迟迟不肯进入的8个省会城市都有谁？为何对石家庄姗姗来迟？

跑道的终点

导读

也许没有哪个城市不渴望万科这样的房企进入，以此彰显自己的城市地位，尤其是石家庄，从2014年坊间传言万科在石家庄谈项目，到2017年石家庄公司的成立，关于万科进入石家庄的话题一直未间断。

中房报记者 李栋 北京报道

也许没有哪个城市不渴望万科这样的房企进入，以此彰显自己的城市地位，尤其是石家庄，从2014年坊间传言万科在石家庄谈项目，到2017年石家庄公司的成立，关于万科进入石家庄的话题一直未间断。

6月9日，万科项目正式落地石家庄。在这天举行的土地拍卖会上，万科参股的石家庄万科润德翡翠房地产开发有限公司（以下简称“万科润德翡翠”），以9.1亿元竞得桥西区留村5.31万平方米旧改用地，案名为润德万科翡翠公园。

这是万科首次在石家庄落地项目，这场约会多少有些姗姗来迟，因为全国化布局的万科没有进入的省会城市没有几个了。

扒一下万科的业务布局图会发现，截至2016年底，万科已经进入中国大陆65个城市，

中国一共有34个省级行政区（23个省，5个自治区，4个直辖市，2个特别行政区），除港澳台以外，万科布局的这65个城市分属24个省。

令人尴尬的事来了，万科没有进入的6个省份是谁？细数一下，这6个没有进入万科视线的省份是：西藏、青海、甘肃、宁夏、内蒙古、黑龙江。

但再仔细看一下这65个城市，会发现22个大陆省份（除去台湾）少了8个省会城市。也就是说，有两个省份万科进入了，只是没有去你的省会城市而已。

于是，更令人尴尬的事情来了，这两个省会城市是谁？

继续扒：石家庄和海口。

万科不是没进入河北省，只是更早去了唐山、廊坊、秦皇岛。万科也不是没有进入海南省，只是现在仅仅布局了三亚。

为什么不说只进入了三亚？因为万科的确曾经进入海口，只是后来转战三亚。2007年，万科以10亿元成功收购富春东方股权包，内含大量优质地产资源，比如深圳天琴湾和东方尊峪地块，也包括了海口浪琴湾项目的70%权益，借此收购，万科首入海南。据当时公开报道，在整整两年时间里，浪琴湾项目库存积压、销售不畅、经营不善、面临亏损。2009年，时任东莞万科副总经理的王永飚赴海南履新，带领团队半年实现海南公司扭亏为盈。但看到海口还是一个城市支柱产业分散、经济总量基数小的省会城市，万科决定转战三亚。

于是，万科真正没有踏足过的省会城市只有7个，进入该省但没有进入省会城市的只有石家庄，这就更显尴尬。既非自然环境恶劣，也非GDP惨不忍睹，何况万科早已布局河北省其他城市。

开发商在布局哪个城市时所秉持的选择标准难以统一，但几个简单直接的标准是：GDP总量，人口净流入或净流出。

2016年中国31个省市区GDP总量排名，河北省位列第8位。而在中国各城市GDP100强排名中，石家庄位列31位，位于唐山之后，但在长春、南昌、昆明、南宁、贵阳等其他省会城市之前。

由此可见石家庄的GDP总量在全国百强城市中属于中上游。

从人口状况来看，石家庄近五年的人口增量分别为10.62万，11.3万，11.64万，8.5万，8.3万，属于人口净流入城市。虽然貌似人口净流入量在减少，但根据今年5月2日发布的万事达卡财新BBD中国新经济指数报告显示，石家庄、桂林、南昌、合肥和武汉成为今年一季度人口净流入量增速最快的五个城市。

随着京津冀一体化战略的确立，石家庄因为与北京的地缘关系，属于北京都市圈覆盖范围之内，去年以来包括石家庄在内二线城市的房价大涨更是增加了其吸引力。从这些数据来看，万科可能确实误判了石家庄房地产市场。

但在石家庄的房地产历史中，曾在2008年掀起“三年大变样”的城市建设工程，着力对旧城和城中村进行改造。根据当时报道，由于工程量过大，项目在全市遍地开花，房地产公司注册数目也急剧增加，不免鱼龙混杂，导致房地产市场秩序混乱。

在经过多次整顿之后，石家庄房地产市场秩序已经逐渐恢复，也终于获得了万科的认可，虽然认可来得有些迟了。其他省会城市该加油了。

@中国房地场报