炒房者“踩雷”未必是坏事

貌似有点喜欢你

据报道，从2016年11月起，随着北京及环京地区投资需求进一步外溢，大量投资客涌入唐山这个传统重工业城市投资楼市，一位做唐山房地产代理销售的中介笑言：唐山市十年楼市库存，用了三个月就消化了。

然而，由于种种原因，特别是开发商因为资金问题，没有能力把楼盘做彻底，很多投资客因为五证不全、烂尾等原因，出现退不能退、卖不能卖、房价可能出现下跌的风险。在唐山本地人眼里，一些楼盘对他们来说，可能连每平米两千元都卖不到，投资客们却用七千元每平米买下了，怎能让人不幸灾乐祸呢。

开发商不守信用，不把该完成的工程完成掉，当然是有责任的，地方政府也有义务和责任督促开发商履行好自己的责任。但是，投资客们不顾一切地冲向唐山，把唐山房价在短时间内推向高点，导致唐山房价出现虚高，又该承担什么样的责任呢？更重要的是，此次到唐山大量购房的投资客，很多都来自于房产中介。

既然敢去赌唐山的房价，就应当有承受房价下降风险的心理能力。如果不是投资客们蜂拥而至，给了开发商“空手套白狼”的勇气和机会，很多楼盘可能就不会那么快地开工建设，也不会出现这么多的烂尾工程。正是因为投资客们把唐山当作一座金矿，并给了开发商足够的前期资金支持，才使得开发商胆量大增，并在楼市调控中出现资金链断裂的问题。投资客们在唐山的所作所为，除了怪自己之外，可能与他人没有任何关系。现在是“踩雷”，假如是天上掉馅儿饼呢，他们会把利益让给别人吗？会把一部分利润交给政府吗？肯定不会。

中国的房价不全是投资客推高的。但是，至少投资客扮演了很重要的角色。近几个月来，大量投资客涌向重庆等地，也是在疯狂地制造房价泡沫，给广大居民伤口上撒盐。正是基于这样的背景，唐山出现的投资客炒房“踩雷”，也未必是坏事。股市不是有一句话，叫做股市有风险、入市须谨慎。实际上，哪个市场没有风险，关键就看对待风险的态度了。像唐山的“踩雷”者们一样，原本就是奔着风险去的，既然被风险撞着了，被雷炸着了，自然只能自己承受了。

对唐山市来说，面对一些投资客到开发企业去交涉等，只要把握住依法就行。如果是开发商的问题，就让他们去司法机关投诉或者起诉，通过法律途径来解决，切不可用行政手段去干预投资客和开发商的行为，避免使矛盾恶化。除了依法之外，没有其他通道。

自2003年房地产市场放开以来，捡到了馅儿饼的投资客数量要远多于“踩雷”的，捡馅儿饼获得的收益也要远大于“踩雷”的风险，这是极不正常的。正是因为收益远大于风险，才使得愿意在房地产市场冒险的人越来越多。即便是“地雷阵”，也没有把投资客吓倒。而投资客增多的直接后果，就是房价被不断推高，广大居民则不断地为之买单。

既然有了唐山这样一个“踩雷区”，又怎能不让其变成一个好范例，让更多的投资客好好学习、借鉴一下呢？也正因为如此，有关方面应当组织专人到唐山去进行调查研究、分析解剖，看看全国还有多少地方会成为“踩雷区”。也许，让更多的“踩雷”者能够被炒房炸得血肉模糊，过度投资住房的问题可能才能得到解决，房价也才能真正趋于平稳。

“房子是用来住的，不是用于炒的”，这是中央给房地产市场、给房子的定位。对炒房过程中出现的问题，就应当由投资客们自己承担，而不是他人、更不是政府了。政府要做的就是完善市场秩序、规范市场行为，其他的交就由司法机关处理。从这个角度来讲，唐山的“踩雷”事件来得倒很及时，也很必要。（谭浩俊）

本版供图/视觉中国

　　(作者：谭浩俊)　　(出处：北京青年报 2017年06月26日)