北京要再建150万套房 全国炒房的都慌了

麦克格雷迪

上周五传来大消息，北京市住房和城乡建设委员会副主任、北京市住房保障办公室主任邹劲松表示近期的各种调控有效抑制了房地产市场过热势头。今后，北京将坚持新增建设与盘活存量并举，未来五年将新建150万套住房。这150万套房子中，100万套是产权的可以买卖的，还有50万套是用于租赁的。

无独有偶，今天的消息也是来自于北京，说现如今的银行商业贷款，基本上已经没有折扣。即使首套房利率，也必然是标准利率，就这还不一定能够批下来。当然我们之前也说了，有人说这是银行停掉房贷，显然这有点危言耸听，实际上根本就不是这么回事，而是银行们主动选择的，因为随着市场利率的上升，银行的住房抵押贷款已经无利可图。所以是能不贷就不贷，只要贷款额度满了。就挤压房贷的空间，因为房贷的周期太长，利率太低。

但根据央行的数据好像并非如此，房贷占新增贷款的比例来看，一季度是43.7%，然后四月份是52%，五月份是55%，房贷占比好像越来越高?这又是怎么一回事呢?显然这些房贷正在被撒向三四线的城市，而远离一线。有人说这是阴谋，是故意劝大家去三四线买房，其实不是，否则他也不会给你那么多贷款，这不是傻吗?陪着你在三四线被套。虽然不是什么阴谋论，但确实是市场选择的结果，由于在很多小城市，没什么产业，没什么经济活力，没有太多企业找银行要钱，所以银行也没什么贷款可以发放，这些地方的银行手里的额度就比较充裕，如果有额度，贷出去就比不贷强，毕竟贷款还有利息。虽然不赚钱，至少也能少赔一点。所以大家看到的数据是三四线城市正在升温。当然从结果来看，是有利于三四线城市去库存的。所以我们也乐于睁一只眼闭一只眼，当库存去完了，就马上限购，限贷，限售。这些地方的三限往往比一线城市做的更绝，目的就是锁死流动性。因为他们知道，如果一但一线城市房价不涨了，对这些跟风盘来说，就相当于是一声集结号。他们要往外跑，那么势必影响巨大，因为根本无人接盘，所以才要限制交易。越是无人接盘的地方，限制的决心就越大。

那么问题的焦点，其实就很简单了，也就是一线城市能不能守得住的问题。我们看看北京频频表态，动作更是不断，似乎真有一点不降房价决不收兵的架势，贷款没有了，学区房教改了，人口正在控制，新房正在建。无论从基本面的供给需求，还是从金融端的杠杆，甚至楼市的附加福利，全部都在立体打击，希望可以用实际行动践行，房子是用来住的不是用来炒的这个基本原则。如果未来五年真的建设150万套房，基本够300-500万人居住，而未来五年北京人口的目的，基本上是不增长甚至负增长的。还要把大量产业向新区转移，向北京的郊区县转移，另外，我们之前还说了，北京住建委开会，准备开始大力发展长租房市场，而之前其实一直对这块是有分歧的，那几年的领导认为该以房控人，房价不能太低。房子太便宜北京人口将暴涨。但事实证明这完全是错误的，结果就是房价很贵了，北京人口还是暴涨了。最后才恍然大悟，外来人口都是租房的，而很少买房，房租又是高度市场化的，房租上不来，人就少不了，而随着这些年房子越盖越多，越炒越厉害，房租开始不升反降。所以基本上没办法把房租大比例提升，所以这条路基本破产。现在新领导的思路已经转变到以业控人，建造幸福宜居城市。逐渐疏解产业，淘汰低端产能，让产业把人带走，而不是靠高房价把人吓走。

所以总结一下未来一线城市的趋势你会发现什么。

1、房贷越来越少，一贷难求。利率越来越高，住房负担加重。接盘者越来越少

2、房子越盖越多，供给增加。

3、人口转移，很多人被迫被疏解到郊区和新区

4、不断通过低价的自住商品房影响大家预期，比如本月五环开盘的自助商品房好像价格只有23000元一平米。

5、城市的福利逐渐与房子脱钩，即使不能脱钩也会增加大量的不确定性。

6、房产税很可能会在房价偏高的城市率先试点。毕竟北京上海这种地方对于土地财政的依赖度是最小的。

最后还是那句话，别忘了今年的北京可是承诺过，房价同比不增长的。再加上因城施策，所以如果这个标杆倒掉了。那么围绕北京的京津冀，围绕上海的长三角，围绕深圳的珠三角可能都会受到巨大的影响。跟风城市一定是后上涨而先下跌。咱们可以拭目以待。
　　(出处：金融界证券之星 2017年06月27日)