广州不差房：下半年或有4.8万套新房入市

够钟死心了

楼市成交活跃季，被寄望在拥有“金九银十”的下半年。今年下半年广州会有哪些新品亮相？据世联行统计，今年下半年广州全市十一区预计有48285套全新产品(含住宅、公寓、别墅)推出。

增城南沙新增供应占比近半

南都记者综合世联行及中地行数据发现，下半年广州将有138个项目新开或者加推新品。其中中心六区56个项目入市或推新，包括荔湾14个、海珠5个、天河12个、越秀4个、白云7个，黄埔14个；外围区域有82个项目入市或推新，包括花都20个、增城17个、番禺14个、南沙26个、从化5个。

监测显示，荔湾区下半年全新项目有华发中央公园及广州振业城，海珠区的海珠小雅、金融街融御是新盘入市，天河区全新盘将有海景慧源山庄及佳兆业1号；越秀区的嘉兰轩、粤泰荣延府、淘金畔山豪庭、东山台上居、方圆流花月岛等楼盘是“新面孔”。

在白云区，全新盘预计会有珠光云山御景、盛禾水悦城、佳兆业天墅及绿地太和项目。花都区新盘或有路劲天隽峰、哥弟龙门苑等。

增城在上半年网签量过万套，在下半年，预计仍将有过万套新货供应，当中新盘有碧桂园东湖1号、时代天启、实地广州蔷薇国际、绿地珑玥府、万科朱村项目等。

黄埔全新盘预计有万科城市之光、招鑫富荔广场、招商雍景湾等。番禺区全新盘预计有粤海广场、海航华南家园、新城市星海墅等。

南沙下半年货量同样过万套，全新盘预计有华海山屿海、南沙湾御苑、中交蓝色港湾、敏捷尚品国际、南沙水岸广场、万科黄阁项目、碧桂园·云麓半山等。在从化，全新项目则有碧桂园望谷合院等。

预计下半年成交可持平上半年

合富研究院对目前广州市各楼盘施工进度监测判断，今年1-6月的新增供应约为350万平方米，下半年广州市新增供应将较上半年有所增加。预计楼价总体呈现平稳态势，不排除个别项目基于发展商自身对资金的需求以及地价成本的优势，价格有所松动。

“但由于2016年以来，在广州获取居住用地的地价成本已接近甚至超过周边在售房价，因此即使个别项目价格下调，下调的空间也不大。”合富研究院认为，预计下半年每季成交相比二季度有所增加，但由于一季度成交332万平方米相比2016年同期增加三成，因此预计整个下半年成交与上半年持平。
　　(出处：中财网 2017年07月01日)