苏州楼市逐渐“退烧” 上半年总基调“稳”字当头

丢失了记忆

转眼间，2017年上半年已进入尾声。这半年来，调控政策持续发酵，苏州楼市成交量较去年同期有所回落，房价波动着缓慢向前，整体走势相对平稳，土地市场则逐渐由火热回归理性。业内人士预测，“限”字当头的调控政策不会改变，下半年市场仍会以稳为主。

新房市场

住宅成交分化加剧

上半年卖房3万多套

“我们拿到预售许可证的第二天就开盘了，200多套房源几乎全部售罄。”苏州一楼盘策划人员表示，“项目热销的关键是性价比高，全苏州1万出头的房子到哪去找，而且品质还不差，买到就是赚到。”

该项目热卖是当下高性价比刚需盘受追捧的一个缩影，而与之形成对比的则是高端楼盘蓄客不充足、去化速度缓慢，楼市成交分化加剧。来自苏州市住房和城乡建设局、中国指数研究院苏州分院的统计数据显示：截至6月28日，今年上半年苏州住宅类商品房（含吴江（楼盘）区）共计成交34049套，成交面积为412.8万平方米。而去年上半年，苏州市区（不含吴江）住宅类房源共计成交41587套，成交面积为538.74万平方米。可见，无论是成交套数还是成交面积，与去年同期相比均出现大幅下滑。

从各区的成交量来看，吴江是苏州楼市成交的生力军。近年来，吴江楼市发展迅猛，云集了绿地、万科、碧桂园、朗诗、红星、正荣、新城、旭辉等众多实力房企的进驻与深耕。凭借轨交4号线的开通，西环高架南延主线8月通车，以及东环南延等交通格局提升的利好，吴江与苏州的距离进一步缩短，加之房价优势，越来越多的购房者来此安家。

今年上半年，全国数十座城市的房地产调控力度不断升级，江苏的南京（楼盘）、无锡（楼盘）等城市也积极加码，就连句容、淮安（楼盘）等三、四线城市也纷纷加入限购阵营。在调控持续深入的背景下，苏州楼市逐渐“退烧”，成交量较去年同期有所回落，整体市场走势趋于平稳。业内人士分析认为，，从严执行的“限购限贷”调控政策不会改变，下半年整体仍会以平稳为主。

土地市场

联合开发渐成常态

优质住宅地块受捧

WJ-J-2017-026号地块，楼面价12155元/㎡，溢价率52%；WJ-J-2017-027号地块，楼面价11556元/㎡，溢价率48%；WJ-J-2017-028号地块，楼面价11556元/㎡，溢价率48%——昨日，吴江土拍网上竞价，3宗同里住宅地块全部进入一次报价，分别被佳兆业、港中旅及四川新希望斩获。至此，吴江又多了一个楼面价过万的小镇。

据中国指数研究院的数据显示，2017年1月1日-6月23日，苏州土拍共成功出让80宗地块，出让土地总面积约309.02万方，土地出让总金额约508.64亿元。其中，住宅（含商住）成交47宗，用地229.26万方，成交金额485.82亿元。据悉，张家港（楼盘）、吴江、太仓（楼盘）在23日后仍有地块开拍，也就是说，今年上半年，苏州住宅地块（含商住）的成交金额已经超过500亿元。

从近期的土拍来看，优质住宅地块依旧受追捧，但溢价率较之前有所回落，土拍市场逐渐回归理性。自去年以来，苏州实施“土地限价”，从熔断到一次报价，再到增加自持率、租售并举等严苛条件设置，使得房企拿地更加谨慎，苏州土地市场逐渐由高烧回归理性。

回顾上半年的土拍市场，不仅市区优质地块遭争夺，下辖的县市也是热闹非凡，不啻于一部精彩的大片。新晋苏州的房企负责人王先生表示，进驻苏州、深耕苏州是公司的战略需求，拿地是今年的重中之重，几乎每场土拍都报名参与，不过拿地靠实力也靠运气，还奋战在拿地的路上。

在土拍市场，记者发现，联合拿地、联合开发渐成常态。此外，通过并购、合作、股权等方式获取土地资源的也不在少数。资深业内人士丁先生表示，市场环境已经发生深刻变化，在苏州拿地越来越难，联合拿地、联合开发可以缓解资金压力，实现优势互补，但由于合作方的理念、产品等不同，合作时需要加强沟通、磨合，以发挥1+1>2的价值。宋迎春高祥兰
　　(出处：华龙网 2017年07月01日)