遏制楼市“变相加价”有待监管堵漏

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据报道，为控制新建商品房均价，部分城市预售项目获批价格较当前市场价偏低，有些开发商通过“装修款”“车位款”等各种名目让购房者补差价。网民表示，在楼市调控不断加码的背景下，一些市场利益主体合谋通过隐秘费用变相加价，造成价格信息不真实，建议尽早堵住漏洞，严防调控在落实过程中被打折扣。

变相加价令房价数据失真

有网民指出，部分开发商与购房者签订补充协议，购房者须现金补上一部分被政策“压下去”的差价。如此一来，网签数据上显示的价格既不会大涨也不会大跌，始终保持平稳，这让房价信息失去参考意义。房价数据统计失真危害巨大，如果市场数据出现了严重偏差，可能导致决策出现误差。

“那些高价拿地的项目在现行控房价的政策逻辑下，如果低价入市，有可能亏本，开发商当然心有不甘。让购房者补差价，已经是行业内的普遍现象，一二手房价格倒挂的现象已见怪不怪，未来恐将加重市场的误判。”网民“欧阳捷”说。

“这部分隐秘费用不会在购房者与开发商的购房合同内显示，中介机构以现金形式交给开发商，但开发商不给中介机构任何凭据，一旦被监管部门发现，所有责任由中介机构承担，开发商可称与其无关。”网民“王迎五”说，“因为开发商逃避监管，通过第三者或者中介机构收取费用，购房者难以获得有效证据，维权也很困难。”

强化监管防止调控被悬置

网民认为，“上有政策，下有对策”冲抵了调控效果，建议加强监管，尽早堵住漏洞，确保楼市公开、公平、公正，促进楼市健康稳定地发展，切实实现“房子是用来住的，不是用来炒的”，别让调控措施被悬置。

网民“阳一”认为，针对部分开发商变相抬高房价、捂盘、价外加价等行为，应该逢投诉必查，一核实必惩。持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，重点查处捂盘惜售、炒作房价、双份合同等违法违规行为。建议多部门联合起来，对商品住房预销售价格进行监督检查，严格查处各类价格违规行为。

有网民指出，楼市调控不仅是价格调控，只约束备案价格不能带来市场的健康发展，反而会导致捆绑装修、车位等不规范行为的发生，而且简单的统计数据抑制对市场来说不治标也不治本，限价是楼市调控的一个手段，但肯定不应该是最重要的手段。房地产的调控应该是加法与减法的长效机制调控，增加供应，降低投资投机需求。（记者 李奕蕾 整理）
　　(出处：经济参考报 2017年07月06日)