6月份房地产信托成立规模下降近四成

花开的那一瞬间

用益信托网发布数据显示，在刚刚过去的6月份，集合信托的发行与成立规模双双环比下降。其中，房地产信托规模环比下降近四成。

受监管政策影响，6月份信托公司发行产品比较谨慎，集合信托的发行与成立规模双双出现下跌。特别注意的是，房地产信托并没有延续前一个月的涨势，在6月份成立规模下降近四成。

成立产品收益率

提升8个BP

根据用益信托最新的月度数据统计，截至7月2日（星期日），6月份共有56家信托公司参与集合信托产品发行，共发行475款集合信托产品。与前月相同时点统计得到的506款相比，发行数量环比下降6.13%。6月份集合信托产品的发行规模为1030亿元，较前月相同时点统计得到的1276.9亿元相比，环比下降19.34%。

从收益率看，6月份成立的集合信托的平均预期收益率为6.63%，较前一个月相同时点统计得到的6.54%，上升0.08个百分点。6月份集合信托产品平均期限为2.32年，较前一月相同时点统计得到的1.79年，增加了0.53年。

从投资领域看，6月份投向金融领域的集合信托产品成立规模为309.33亿元，较前一月的334.28亿元相比下降了7.46%；投向基础产业领域的集合信托产品成立规模达53.50亿元，较前一个月的57.61亿元相比下跌了7.14%；投向工商企业领域的集合信托规模为116.75亿元，较5月份的168.69亿元相比下跌了30.79%；投向其他领域的集合信托产品规模达到119.70亿元，较前一个月291.46亿元相比，下跌了58.93%；而投向房地产领域的集合信托产品成立规模仅有155.31亿元，相比5月份的256.61亿元，环比下跌39.48%。

用益信托表示，信托是市场重要的融资方式之一，但是受监管影响，6月份以来信托公司发行产品比较谨慎。

从房地产信托的情况看，根据用益信托的数据，今年上半年每个月集合房地产信托融资规模分别为115.04亿元、89.47亿元、237.23亿元、168.98亿元、416.58亿元、260.51亿元，用益信托研究员帅国让表示，5月份房地产信托成立规模为今年以来的最大规模，不过这具有偶然性。

金融领域

成信托重要转型方向之一

根据用益信托的数据，从规模占比来看，6月份金融领域信托占比最大达41%，较前一个月提升11个百分点，用益信托认为，在信托深度转型中，金融领域是信托重要转型方向之一。

基础产业信托占比依旧维持低位，仅为7%；工商企业信托占比为15%，较前一月同期持平；其他投资领域占比16%，较前一月同期下降10个百分点；房地产信托在6月份的占比达21%，较前一月基本持平。用益信托表示，一方面，房企对资金的需求较大，另一方面，在其他融资渠道受阻的情况下，房企不得不借助信托融资，因此，房地产仍是信托重要投资领域之一，信托也是房企最重要的融资方式。

从各投资领域收益率来看，金融领域收益率较前一月涨幅明显，由5月份的5.92%上升至6.30%，收益率正逐步赶上其他几个领域。房地产及其他领域收益率小幅上升，均由5月份的6.91%上升至6.97%；而工商企业、基础产业收益率则略有下滑，由5月份的6.60%、6.77%，下滑至6.56%、6.76%，下降幅度不大。

用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者表示，5月份房地产信托的升温具有一定的偶然性。而6月份以来，房地产信托并没有延续5月份的趋势，其原因在于：第一，楼市调整的政策有所显现；第二，基于风险的考虑，部分信托公司对房地产项目持谨慎态度。不过帅国让同时认为，房地产信托作为信托公司传统优势项目，短期内不可能萎缩。

（来源：证券日报）