巴西楼市冰火两重天

赖大爷你的伞

在南半球的巴西，楼市正处在“冬天”。今年前6个月，各大城市平均住宅价格累计下跌了0.23%，南美第一大城市圣保罗更是再度获评全球最冷房市之一。

巴西经济研究基金会以及Zap房地产网公布的房地产指数显示，在刚刚过去的6月，巴西房价已连续4个月下降，5月、4月、3月的房价分别环比下跌了0.16%、0.01%及0.04%，前6个月巴西平均住宅价格累计下跌0.23%。不过，从更长时段来看，过去一年巴西房价累计上涨了0.31%，看似略有回暖，但如果算上通胀率，房价实际下降了2.69%。

房价患了“风寒”，租赁市场也难以幸免。巴西房产网站VivaReal公布的数据显示，5月，巴西租房名义价格和去年同期相比下降了8.48%。

放眼全球，巴西房地产市场也着实“冷”出了水平。最近全球房地产指南发布了一季度全球主要城市房地产情况。数据显示，在该机构分析的45个房地产市场中，圣保罗的房价跌幅排在第7位。考虑到通货膨胀率，今年一季度圣保罗的住房价格下跌3.75%，和去年四季度相比则下跌0.58%，圣保罗仍然是全球最冷房市之一。

面对持续低迷的房价，巴西消费者却丝毫没有趁机抢购的冲动。事实上，巴西消费者和投资者购买房地产的意愿均在下跌。巴西经济研究基金会数据显示，一季度巴西消费者和投资者购买房产的意愿甚至降至历史最低值。分析人士认为，高失业率仍然影响了巴西人的消费能力。尤其是随着政治危机和经济不确定性，一些消费者选择推迟购房计划。

但今年以来，由于巴西利率下调、通胀率下降等诸多因素影响，巴西房地产市场的多项指标正在逐步摆脱泥潭。巴西经济研究基金会调查数据显示，消费者对房地产市场需求的下降幅度在减缓，房地产行业认为这种形势有利楼市发展。巴西联邦储蓄银行行长吉尔贝托·奥希认为，巴西的房地产市场将开始增长，目前也有迹象反映出这种趋势。据了解，今年前两个月该行发放的购房以及建房贷款数额高于去年同期。巴西建筑公司MRV　Engenharia董事会主席鲁本斯·梅尼也认为，巴西房地产市场将在中短期内复苏，除了发放的贷款增加，消费者持续的购房需求也有利于行业复苏。

值得注意的是，在普通房地产市场销售量减少、租房人数下降的情况下，高端房地产市场却独树一帜，尽显紧俏态势。巴西房地产公司协会数据显示，在最近一年新开盘的房产中，中高档房屋占19.9%，在已售出的房产中占39.2%，在已经交房的房屋中占53%，在巴西房地产市场总额中占44%，尤其是里约热内卢的房产销售业绩最佳。

里约热内卢专营高档房产的房地产代理卡洛丽娜介绍，这些昂贵的公寓在市场停留的时间往往很短，这是因为选购这样公寓的人不需要贷款，所以只要看中，就会达成交易。里约居住工会副主席列欧纳多认为，高档房地产市场与普通的房地产市场完全不同，这一市场更加平稳，新开盘的房屋销售有保障，而且交易额高昂。
　　(出处：经济参考报 2017年07月14日)