这个区二手楼首付只要三成+月供数千+还带省一级学位

貌似有点喜欢你

[摘要]原萝岗区与原黄埔区并区成为新黄埔大区后，大量人才和居住需求涌入，去年该区楼市成交量居于中心六区之首，而住宅成交均价特别是二手楼，较明显居于中心六区的洼地水平。

原萝岗区与原黄埔区并区成为新黄埔大区后，大量人才和居住需求涌入，去年该区楼市成交量居于中心六区之首，而住宅成交均价特别是二手楼，较明显居于中心六区的洼地水平。

文冲板块：学位房月供没压力

文冲位于黄埔区大沙地东3公里。

据中原地产石化路分行营业经理罗周洋介绍，现时一套港湾三村的单位正在放盘，面积为50平方米，总价为100万，两房一厅的户型，南向，楼梯中层，证已过5年。从港湾三村出发，步行至地铁5号线大沙地站仅需5分钟，该推荐单位带省级港湾小学学位。

据悉，港湾三村小区环境优美，管理严密，周边配套成熟，港湾市场、百佳超市等就在附近，市政配套如医院、银行等一应俱全。

如买家为首次置业，首付三成后，按照公积金贷款利率3.25%、贷款10年计算，月均还款约6840.33元。

如买家计划使用商业贷款，同样是首次置业，首付三成后，按照商业性贷款利率4.90%，贷款10年计算，月均还款约7390.42元。

而另一套位于新港生活区的单位，面积为67平方米，总价为85万，三房一厅的户型，楼梯低层，南北对流。罗周洋表示，该单位为未来13号线夏园地铁口物业。

如买家为首次置业，首付三成后，按照公积金贷款利率3.25%、贷款10年计算，月均还款约5814.28元。

如买家计划使用商业贷款，同样是首次置业，首付三成后，按照商业性贷款利率4.90%，贷款10年计算，月均还款约6281.86元。

此外记者还了解到，同样是文冲板块，现时一套新港生活区正在放售，面积为67平方米，总价为85万，三房两厅的户型，楼梯低层，证过两年。该单位带新港小学学位，小区环境安静舒适，绿化率高。

如买家为首次置业，首付三成后，按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算，月均还款约4180.88元。

如买家计划使用商业贷款，同样是首次置业，首付三成后，按照商业性贷款利率4.90%，贷款15年计算，月均还款约4674.29元。

据悉，新港生活区此小区位于黄埔东路沙步市场、领好广场旁边，是广州港集团的员工宿舍，附近生活及交通配套齐全，有学校、菜市场、超市、医院、公交车站等，十分方便。

大沙地板块：性价比高 生活方便

中原地产陈树文表示，现时一套利丰大厦正在放售，面积为70平方米，总价为85万，两房两厅的户型，电梯中层，证过两年。

利丰大厦座落于开发区最繁华的商业街青年路口，四楼以下是商铺，四楼以上为住宅单位，周边生活配套成熟完善。

如买家为首次置业，首付三成后，按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算，月均还款约4180.88元。

买家若计划使用商业贷款，同样是首次置业，首付三成后，按照商业性贷款利率4.90%，贷款15年计算，月均还款约4674.29元。

陈树文还推荐一套正在放盘，且性价比较高的菠萝庙船厂宿舍的单位，面积为41平方米，总价为52万元，一房一厅户型，楼梯中层，证过两年。菠萝庙船厂宿舍为房改房单位，小区周边配套设施完善，生活出行十分方便，BRT车站就在小区门口。

如买家首次置业，首付三成后，按照公积金贷款利率3.25%、贷款15年计算，月均还款约2557.71元。

买家计划使用商业贷款，首次置业，首付三成后，按照商业性贷款利率4.90%，贷款15年计算，月均还款约2859.56元。

注：以上公积金及商业贷款仅使用基准利率，尚未涉及各银行的折扣优 惠，文中的首付金额、月均还款金额等为初步房贷计算，具体需视实际情况而定。

买家心声——生活方便兼有省一级学位

小林是湛江人，大学毕业后在珠江新城一家企业供职。刚毕业时，小林在广州海珠区租房，后来跟同事们闲谈时了解到，租住黄埔区也是不错的选择。

从珠江新城到黄埔，中间只是隔了东圃，可以选择乘坐BRT，如果乘坐地铁5号线的大沙地、大沙东、文冲站均可到达黄埔区，而且最重要的是租金不高。

小林最近也计划置业，他还是选择购入黄埔区的单位，他表示，除了交通方便，黄埔区还有不少优质学位，怡园小学、荔园小学、下沙小学、港湾小学、怡园东小学都是省一级学校，但是区内不少房改房性价比相当高！而且生活配套、生活环境都相当不错，十分适合像自己这样的刚需客。

据了解，黄埔区二手房的买家，基本上以年龄为20~30岁的刚需客为主，很多都是在珠江新城上班，他们看中一来地铁5号线或BRT即可到达上班单位，二来带省级学位。

此外，置业黄埔区的买家中，有6~7成客户看中的是黄埔区的省级学位房。

（来源：信息时报）