房地产话题关注度的“升” 与一线城市新房价格的“降”

叶绿了没人知道

与房地产有关的话题，总是能占据各大网站的显著位置，甚至还时不时地上个头条。这不，昨天上午国家统计局刚发布2017年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况没多久，类似“6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落”的消息就刷屏了。

这也难怪。毕竟与房地产有关的话题，当下可是热门。时隔两年多，我国楼市出现逆转，特别是此前领涨的一线、二线城市的房价已经开始逐渐进入调整。

我们来看看国家统计局是怎么说的：据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6个百分点和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

值得注意的是，统计局同时称，初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

这是2014年楼市升温以来首次出现“双降”——一线城市“坚挺”的房价出现了实质性松动。

具体看，北京6月份新建商品住宅价格环比下降0.4%，二手住宅价格环比下降1.1%。上海6月份新建商品住宅价格环比下降0.2%，二手住宅价格环比下降0.1%。

北京、上海两个一线城市“坚挺”的房价出现实质性松动，与政府的调控密不可分。在本周一的国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏介绍，从去年以来，中国开始了新一轮的房地产调控，有两个重点，一是抓一线和二线热点城市的控房价、防风险的工作，二是抓三线、四线城市的房地产去库存工作。

另外，他还提及销售增速回落主要是一线城市和热点二线城市，但是一线和热点二线城市在调控方式上不仅仅是在限买、限贷、限售，为了解决供求矛盾，还加大了土地和房屋的供应，这就使得房地产投资的变动幅度没有以往那么大。

在楼市调控不断升级的同时，一线城市土地入市的数量在增加。根据中国指数研究院发布的数据，今年上半年，全国300个城市共推出土地11481宗，同比减少10%，但一线城市较去年同期增供明显，供地节奏有所加快，供应量同比增长四成。

北京这一数据的变化更为明显，半年供地数量已超去年全年。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，上半年北京土地供应达65宗，半年供应量较2016年全年的44宗还多出了21宗。

与此同时，北京还力促房屋项目开工入市，大力增加市场供应：6月27日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市，旨在降低项目入市门槛，鼓励房地产开发企业加快项目入市销售。

另外，北京还提出，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可。这是全面放宽预售，加快部分在途房源供应量的重要举措。

与房地产有关的话题热度可能还会继续升温，但北京、上海两个一线城市“坚挺”的房价出现实质性松动，这个信号同样值得关注。
　　(作者：择远)　　(出处：证券日报 2017年07月19日)