楼市进入冷静期 成都主城土地拍卖楼面价均未过万

花开的那一瞬间

　　7月18日，成都土地拍卖会座无虚席。

□本报记者 文强(图片由成都锐理机构提供)

7月18日下午，成都市拍卖主城区6宗土地，或将成为年度最值得关注的土拍事件之一。

此次拍卖，成都市共推出主城区6宗560多亩土地，其中5宗商住混合用地采取“限价竞买+竞商业物业自持比例+抽签竞得”的方式。同时，禁止同一法人的2家或2家以上的企业参加同一宗土地竞买，此举有利于防止竞拍人哄抬价格。

从拍卖结果来看，6块土地总成交价105亿元。其中，龙湖拍了两宗地；保利拍了两宗地；川铁投拍了一宗地；中粮拍了一宗地。从成交楼面地价来看，土地单价均未过万元，比前几次拍卖的成交楼面价有所降低。那么，成都主城区楼面地价降低，是否意味着将来的房子定价也会有所降低？

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48家竞买人参与 房企拿地热情不减

记者了解到，7月18日的成都土地拍卖会，有保利、万科、龙湖、朗基等48家竞买人参与。另外，拍卖现场还特意设置了近40人的观摩席，主要针对房地产开发商。

在土地拍卖开始前，现场已经是座无虚席了。“这次土地拍卖，是今年成都主城区供地最集中的一次拍卖会。”知名地产策划人李绍华告诉四川日报记者，从现场参与的人数来看，说明目前开发商拿地的热情依然不减。

“据国家统计局公布的2017年上半年国民经济运行数据，上半年我国GDP总量同比增长6.9%；上半年，全国房地产开发投资50610亿元，同比增长8.5%，增速比一季度回落0.6个百分点；6月末，全国商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。”成都健鹰地产总经理杨健鹰分析认为，成都乃至四川上半年的数据“更好看”，尤其是成都楼市目前仍然处于卖方市场，让一些实力企业对市场未来有了更大的憧憬。

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楼面地价没过万 开发商竞拍趋于理性

记者梳理此次土地拍卖结果发现，成华区龙潭街道办事处54亩土地成交楼面地价为9600元/平方米；成华区铁塔厂片区约185亩土地成交楼面地价为9200元/平方米；成华区二仙桥5号地块项目B1地块约93亩土地成交楼面地价为8260元/平方米；金牛区天回街道办事处100亩土地成交楼面地价为7870元/平方米；金牛区沙河源街道办事处友联社区58亩土地成交楼面地价为5000元/平方米；武侯区簇锦街道73亩土地成交楼面地价为9870元/平方米。

“从此次拍卖的土地成交价来看，开发商理性了很多，几乎所有成交楼面地价每平方米都没有超过万元，而且有一块土地居然是起价成交，这在今年成都土地拍卖现场很少见。”成都全心地产总裁李国峰说，成都楼市虽然经历了从去年到现在的“一线飘红”，但面对政府的调控措施，无论开发商还是购房者都趋于理性。尤其是这次土地拍卖，多数开发商已非常冷静了，没有盲目去举牌，这也是成都楼市比较成熟的表现。

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实力最重要 4个竞买人中了6个标

7月18日成都拍卖现场，龙湖耗资60亿元独揽258亩地，收入铁塔厂185亩地，和簇桥73亩地；保利斩获天回镇100亩地和沙河源58亩地；中粮首度入驻龙潭区域，抽签竞得54亩纯住宅用地；四川铁投落定八里庄区域，揽下93亩地，商业自持比例为100%。

在成都市发布的《关于7月18日国有建设用地使用权出让竞价报名及现场拍卖的重要提示》中，主管部门对“竞价限买+竞商业物业自持比例+抽签竞得”的规则进行了详细描述，当宗地竞价触及“熔断线”之后，拍卖进入“竞商业物业自持比例”阶段，在宗地原有的商业物业自持比例之上，竞拍房企按照每次5%的自持比例举牌；在竞拍自持比例未超过100%的情况下，如果无人加价，则由举牌最高比例的房企获得土地使用权；如果自持比例竞拍超过100%，则竞拍环节结束，再进入房企摇号环节。

从此次拍卖结果来看，面对市场大环境以及对未来市场不可控因素的影响，一些中小企业几乎都是“吃瓜群众”，真正拿地的企业都是综合实力较强、承受风险能力较大的企业。而此次拍卖的成交楼面价与之前相比有所降低，也意味着未来项目上市时的房子定价会有所降低，这将对成都楼市发展起到一定的保护作用。

　　(作者：文强)　　(出处：四川日报 2017年07月20日)