住建部：广深佛肇等12个城市成首批住房租赁试点

赖大爷你的伞

日前，广州重磅推出租房新政保障租购同权，引起外界热议。昨日，住建部在其官网发布由九部委联合发文的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》），要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

据测算，我国约有1.6亿人在城镇租房居住，其中以年轻人为主，主要是外来务工人员、新就业大学生等。

为加快发展住房租赁市场，更好地解决“新市民”住房租赁需求，《通知》要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

可试点集体建设用地建租赁房

亮点

土地政策方面

鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

金融政策方面

要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度，针对租赁企业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

运营政策方面

针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，要求各地建立快速审批通道，探索实施并联审批；明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营；公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

分析

明年试点城市或扩大

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州17日出台的租赁政策本身就带有很强的信号意义，而住建部的这12个城市的名单，也充分体现了此类城市较好的政策管控的导向。

在严跃进看来，租赁市场的政策暖风，一方面说明房地产租赁市场的培育和成长速度会加快，这样部分因高房价而难以解决住房的群体可以更好地选择租房。另一方面，租赁市场后续和购房市场的差异会不断缩小，这样也容易制约房价的上涨。严跃进预期，2018年试点城市会有扩大的可能。