广东商品房销售市场明显降温 省统计局称“总体健康”

丢失了记忆

广东上半年经济运行情况出炉，工业生产向好，楼市明显降温。昨日，省统计局发布消息，上半年广东房地产开发投资增幅同比回落，商品房销售市场明显降温。

●全省房地产开发投资增幅同比回落1.8个百分点

●全省商品房销售面积增幅同比回落28.2个百分点

●全省商品房销售额增幅同比回落39.9个百分点

商品房销售额增幅回落39.9个百分点

上半年，全省房地产开发投资5370.26亿元，同比增长19.0%，增幅同比回落1.8个百分点。全省商品房销售面积7466.17万平方米，同比增长11.1%，增幅同比回落28.2个百分点。商品房销售额8455.17亿元，同比增长16.8%，增幅同比回落39.9个百分点。6月末，全省商品房待售面积比上月末减少10.46万平方米。

在昨天“广东民声热线”节目上，省统计局局长幸晓维介绍，房地产业在统计口径里面有三个指标：房地产销售面积、房地产从业人员数量、房地产从业人员劳动报酬。“其实上半年这三个指标并不是特别靓丽和突出，广东商品房销售面积只增长11.1%，但房地产投资占投资总量的35%.这点来看，房地产业在国民经济发展中是非常重要的一项。”

为什么房地产销售不景气，投资却依然保持热度？对此，幸晓维解释，这跟国家房地产调控政策有很大关系，此前多地出台限购政策，对控制房价起到重要作用。“房地产发展在广东总体还是健康的。也就是说，开发商对于房地产销售的预期是乐观的，民众对于商品房的刚性需求和改善性需求量非常大。如果放开限购性政策，房地产反弹的可能性是很大的。”他说。

有四五个城市存不合规现象

在谈到房价时，幸晓维介绍，统计局公布的房价数据有房地产平均价格和房地产销售价格指数，前者是根据已售新建商品房的销售额除以销售面积得到，后者是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数，通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。两个数据反映的都是平均价格，并不特指某个楼盘。

幸晓维表示，统计局统计的房价是基于房地产开发企业联网直报的数据。部分开发商变相加价，制造虚假合同，暂时不签约以后再签等做法是不符合规定的，甚至是违法的，这会造成价格不真实，影响统计数据。要提高房地产数据的真实性，需要多部门联合起来，开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，对商品住房预销售价格监督检查，严格查处各类价格违规行为。

幸晓维还透露，目前了解到有四五个城市存在一些不合规的现象，“有多少套没有签合同，我们都掌握都知道，但影响究竟有多大，我们还要做进一步的分析。”他说。