存量房时代将到来 租房市场逐步扩大

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这两天，“租购同权”成为楼市话题榜上的NO.1。先是广州推出“符合条件的承租人子女享有就近入学等权益”新政，紧接着南京等12城市被列为推行租赁试点城市。近日，据新华社消息，住建部表示将通过立法明确“租售同权”，使租房人享受与买房人同等待遇。种种政策利好下，租赁市场俨然成为地产行业的新蓝海，“租购同权”的提出让业内再次将目光聚焦在租售并举。

数据显示，2016年国内二手房市场交易额已突破6万亿，占住房交易总额的41%。我国的房地产市场，正处于向存量市场转换的过渡期。为了更妥善打理个人的房屋资产，确保房产的保值和增值，实现房屋使用权的价值最大化，存量房的管理布局已愈发受到重视。

在“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期”为主题的博鳌论坛上，58集团高级副总裁、安居客COO叶兵指出，当房地产进入存量时代，以新房开发为主业的房企正面临转型或结构调整。“他们原本的强项是拿地、定项目、做产品，再售出。现在随着整个外部环境转型加之政府调控，从开发商角度来看，其实是面临挑战的。广州不久前发布的租赁新政，提出租购同权，三类符合条件的承租人子女可享受就近入学等公共服务权益，也预示着租赁在未来房地产体系中的重要地位。”叶兵说。

相关新政一经推出，坊间关心的问题莫过于对于买方市场产生什么影响？房价走向如何？有专家表示，从租赁市场看，“租售同权”政策直接影响到的是学区房。租房就可以达到就近上学，长期来看会对学区周边的房价有一定向下压力，尤其是对热炒天价学区房心理上的打击力度颇大。但是，名校资源本身就非常稀缺，如果政策全面推行，短期内必将遇到现实的优质资源难以分配问题。 黄晓雅
　　(作者：黄晓雅)　　(出处：南京日报 2017年07月28日)