南京二手房价 两年来首次下跌

自在飘零

扬子晚报讯（记者 马祚波）跟新房市场一道“扶摇直上”的南京二手房市场终于要降温了。来自本地一家地产机构的最新统计数据，南京7月份的二手房挂牌均价为27946元/㎡，环比6月下滑了0.37%，这是自2015年7月以来的首次下探，有市场人士认为这预示着南京二手房交易的热度将逐步降温。

根据365网站的二手房指数报告，7月份南京二手住宅挂牌均价为27946元/㎡，环比6月份28051元/㎡挂牌价格小幅下跌了105元/㎡，降幅为0.37%。尽管挂牌价下跌的幅度不算大，不过在业内人士看来，却具有风向标的意义。“上一次统计的挂牌价环比下跌，还是在2015年6月份”，365二手房主编王玉告诉扬子晚报记者，当月南京的二手房挂牌价小跌了0.45%，此后便一直没有出现过下跌的行情，最高峰时的2016年4月，挂牌价环比上扬6.51%，而且从2015年7月至今的两年时间里，环比涨幅超过1%的占到18个月，基本上与南京新房市场的走势同步。

为何时隔两年，南京二手房市场的报价会再次出现下滑呢？在这份二手房统计报告中，7月份南京9区中有6个区的环比报价较上个月出现了下跌，其中建邺区的跌幅最大，环比下降3.94%，其次是栖霞区，环比降幅为2.72%。在业内人士看来，挂牌价的下探意味着房主对交易的信心不足，新房市场严格的限价措施是主要因素之一。以城北板块为例，燕子矶新城7月份的新房价格与半年前相比几乎等同，仍维持在25000元/㎡的水平线，有个别楼盘甚至还有小幅回落，势必会影响到二手房主的报价，在安居客、58同城等网站上，栖霞区7月份的二手房均价为23890元/㎡，自今年3月份起便呈现出稳中下浮的态势，楼市调控的作用不可忽视。

在针对下半年南京二手房市场的展望中，不少中介机构持谨慎客观态度。链家地产南京公司市场部人士表示，受新房供销紧缩之影响，到今年年底前，南京二手楼市将保持平稳发展的轨迹，房源供应量有望增加，但是房价可能持续回落。我爱我家相关人士则认为，降温将成为南京下半年房地产市场的主旋律，这对于二手房市场的健康持续发展有益无害。
　　(作者：马祚波)　　(出处：扬子晚报 2017年08月03日)