房企积极拿地 地产股表现回归理性需谨慎购买

繁星与皓月

来源：广州日报

最近A股地产股表现相对低迷，万科A在今年7月下旬以来累计下跌近10%。但记者发现，开发商买地依然积极。为发力粤港澳大湾区，广州民企雪松控股集团旗下君华地产8月3日和4日连续夺得中山两宗重要地块。有机构预计，随着市场逐步回归理性，A股房地产板块中，低估值龙头股经过前期调整，可以做防御性配置。

中山两宗重量级商住地开拍

虽然多数机构统计7月份房地产基本面开始走弱，但部分开发商依然积极买地。3日，雪松控股旗下君华地产获得中山火炬0116地块，4日再度拿下0115地块。而行业龙头万科也动作频频，不仅前7个月销售金额超过3000亿元，而且新增了20个项目。

根据记者了解，8月3日和4日，中山市的两宗重量级商住地开拍。经过激烈竞拍，0116及紧邻的0115两宗土地，双双被君华地产收入囊中。而君华地产为广州最大民企（剔除恒大）雪松控股集团旗下成员。资料显示，君华地产此番竞得的两地块，毗邻该公司开发的“君华硅谷”大型住宅项目。其中，3日竞得的0116地块面积175.52亩，计容建筑面积28.7万平方米，商业配建面积4.3万平方米。4日竞得的0115地块面积47.74亩，计容建筑面积为7.9万方，商业配建面积为1.2万平方米。

地产股防御为主谨慎买

记者对比发现，虽然前期包括港股在内的地产股表现强势，部分个股股价创历史新高。不过，多数机构人士认为，房地产基本面可能会继续回归理性，即使龙头个股存在中报等行情，但整体性机会不会太大。因此，建议投资者谨慎重仓业绩表现不佳的地产股。

截至昨日收盘，A股房地产板块整体跑输大盘，平均下跌0.81%，其中，海德股份、京汉股份、新黄浦等跌幅都超过3%。

中金公司分析师张宇表示，7月房地产基本面偏弱，板块整体走平。“我们跟踪的60城市7月份新房销售面积环比下滑10%，同比下滑20%，跌幅较6月份的19%基本持平，预计全国7月新房销售面积同比上涨10%，较6月增速有所回落。”张宇在最新的一份研究报告中指出。爱建证券分析师刘孙亮表示，房地产行业处于大周期的调整阶段。这也意味着，在行业整体趋势向下的背景下，房地产系统性机会预计不会太大。

当然，行业调整中，龙头个股经过前期调整，估值并不高，可以做防御性配置。数据显示，板块内龙头房企，如保利、万科、招商蛇口当前股价较6月份高点均已回调7%~10%，估值又回到了较低水平，建议投资者继续持有高防御性的龙头白马。

行业龙头动向

营业情况：万科A周四披露，7月份，万科实现销售面积249.1万平方米，销售金额355.6亿元。今年前7个月累计实现销售面积2117.6万平方米，销售金额3127.4亿元。这已逼近该公司2016年全年3647亿元销售金额。

二级市场：万科A收盘下跌1.17%，该股从7月12日26.70元的高位一路调整下跌到昨日盘中最低22.71元，累计最大跌幅为14.94%。

拿地情况：7月份，万科新增20个项目，累计需要支付的地价高达216.28亿元。另外，万科7月份还新增了5个物流地产项目，为2017年单月新增物流地产项目数之最。