一线城市房贷利率或将破5%

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汇丰银行今起或将取消房贷优惠 业内预测

　　图：@视觉中国

昨日，有业内人士透露，广州地区房贷最优惠的银行今天起或将上调房贷利率了，从9.5折上调至9.9折或者基准。

此外，融360发布《7月中国房贷市场月度分析报告》显示，广州首套房平均利率在上个月突破基准利率4.90%，达到4.96%，为基准的1.01倍，这是去年以来首次突破基准利率。

记者走访广州多家银行发现，目前包括工农中建交五大行在内的大部分银行，首套房贷利率均为基准利率。据融360监测显示，7月，广州地区23家银行中，共有19家银行执行基准利率，环比新增4家。

不过记者发现，依然有极少数的银行对首套房贷提供基准以下优惠折扣。因近年来房贷折扣最低而成为亮点的汇丰银行表示，上个月折扣最低达到9.3折，如今利率调整比较频繁。本周开始，首套房贷款为160万元以下的有9.8折优惠，160万元以上的有9.5折优惠。

汇丰银行一线业务员告诉记者，今日起该行的首套房贷利率还要再上调，或将上调至9.9折或者是基准利率。

而广州首套房贷利率最高的为浦发银行，为基准利率上浮20%。

二套房贷利率大部分银行为上浮10%，而浦发银行的利率最高，执行基准利率上浮20%。

额度方面，记者从多家银行了解到，放款依然很慢，多家银行承认额度紧张。某银行人士表示，额度紧张的情况下，基准利率几乎成了“摆设”。“银行发同贷书后要看定价情况来决定放款时间，基准以上的时间相对快点，基准以下就难说了。”另有银行人士表示，几乎所有银行的房贷放款规定是：价高者先得，想要加快放款，贷款者只能提高利率了。

首套房二套房

平均利率差距或将缩小

纵观全国，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。二套房平均利率为5.47%，保持上升，同比去年同期的5.39%上升了1.48%。

在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.80%，最高的为郑州5.39%。

融360房贷分析师李维一指出，当前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未来首套、二套平均利率之间差距或将进一步缩小，但仍将保持差异。

值得注意的是，目前多数二线城市平均利率已突破5.00%，平均利率已超越一线城市。李维一预计一线城市房贷利率或将破5%。不过，未来一、二线城市利率变动仍将趋同于政策调控方向且平均利率将趋于合理。“当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度变缓，未来，房贷利率也将会趋于一个合理范围。”(林晓丽)

　　(作者：林晓丽)　　(出处：广州日报 2017年08月09日)