资本逐鹿住房租赁市场

明知这是场意外

本报记者 龙昊

近日，“租售同权”一词不断引爆热点。在我国楼市去库存、降泡沫的现实背景下，“租售同权”的出现无异于一剂良药，在助力楼市回归理性发展的同时，也给资本界带来全新的地产投资方向。

“租售同权”一经广州（楼盘）率先提出便在全国引起积极响应，此后住建部更是进一步批准了12座城市的住房租赁试点工作，并提出将针对“租售同权”进行立法，明确了大力推进住房租赁市场的发展方针。

在此背景下，无论是个人投资者或是机构投资者，都可享受在金融、财税、监管等方面的多重利好政策，而这也成为房地产市场中唯一获得国家政策红利的细分领域。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉曾表示，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，对建立购租并举的住房制度、解决城镇居民的住房问题，具有非常重要的现实意义。而优惠政策的落实将进一步推动房屋租赁市场的发展，引导投资机构在相关领域进行布局，同时促进专业化的住房租赁企业发展，为投资机构及居住人群营造双赢的局面。

目前，住房租赁市场的发展契机已然成型，而其潜在的发展空间正逐步被投资机构所重视。据链家研究院数据显示，3—5年后，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元；而在未来10年，我国租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿。

如此巨大的市场空间，自然引来众多投资机构进行布局。以支付宝为例，目前已开展免押租金房业务，以自有信用体系为担保依据，率先开展针对住房租赁的金融市场构建，为此后开展相关融资业务打下基础。而传统地产商也纷纷转向，万科、绿地等知名企业均开展租赁公寓建设，以求形成规范化住房租赁社区，同时配以完善的物业、运营、支付等系统，打造住房租赁产业链发展模式。

通江投资集团董事长张保国表示，住房租赁市场发展不仅契合当下需求，更有政策加以扶持，加上相关配套产业逐步完善其周边需求，住房租赁市场商业价值在未来或将得到进一步提升。

不过，从国外房屋租赁市场体系建设经验来看，相关市场推动不能仅仅依靠政府行政手段解决，只有更多地增加社会资本参与度，才能让我国房屋租赁市场拥有牢固的社会基础及广泛的市场需求。

通江投资集团旗下通景地产负责人黄驿凯表示，社会资本可以多元化助力租赁地产金融的发展，在供给端整合运营平台、客户资源、资金管理，在需求端提供支付保障、定制房源、物业服务等，让相关产业能更好适应市场需求，最终达到住房租赁系统成熟、稳定的运营目标。

业内人士认为，目前，推广住房租赁市场不仅能极大地解决城镇居民住房问题，为房地产领域进一步金融去杠杆打下良好基础。以需求为推动，以政策为导向，当前住房租赁市场的发展还只是开始，相信在各大投资机构的进一步入驻下，相关领域的发展还将迈上一个崭新的台阶。
　　(作者：龙昊)　　(出处：中国经济时报 2017年08月10日)