楼市最强音！淘宝租房来了

细嗅蔷薇

8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。

签约的具体内容如下：

据悉，杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，创新打造一个功能先进、亮点突出、大数据监管与开放式服务并举的全国首个智慧住房租赁监管服务平台。

建成后的杭州智慧住房租赁监管服务平台，将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标。即实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。这将有力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点。

据澎湃的表述：这次合作是阿里巴巴在二手房领域租售能力对政府的首次输出。

大家知道，今年7月20日，住建部联合九部委曾经发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多项举措，加快发展住房租赁市场。

在这些举措中有一条格外引人关注，该措施具体如下：

建设政府住房租赁交易服务平台。

城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建政府住房租赁交易服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案；建立住房租赁信息发布标准，确保信息真实准确，规范住房租赁交易流程，保障租赁双方特别是承租人的权益；建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度，强化住房租赁信用管理，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制；加强住房租赁市场监测，为政府决策提供数据基础。

这一条消息当初出来的时候，大家都以为是政府将要完全掌控未来的租赁平台；在平台的搭建、技术的支持等多层面，也会有政府或者说国企完全主导。民企参与的程度能有多少，是一个较大的疑问。杭州，作为住建部点名的12个试点城市，更是应该按章办事。

没想到，最终还是阿里入局政府搭建的租赁平台！

从具体合作内容来说，杭州市政府的租赁平台是要借助于阿里的这些方面：

利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术。

也就是说，杭州市政府的租赁平台在一些重要的技术领域，比如交易环节、认证环节都会借助于阿里的技术。

而阿里当然在提供数据的同时，其实也等于是获得了相关的数据流，丰富了自身的数据储备；更为关键的是，阿里交易和认证技术被杭州市政府拿过来在租赁平台这种官方级别的平台上使用，可以是对阿里的认可，也可以说是阿里技术的标准化。

在新闻中还提到，杭州市政府打算建立的是开放的租赁监管平台。

暴哥此前曾经预计，未来租赁市场很可能会和不动产登记系统一样，在全国范围内达成一致。因此，阿里借助于杭州市搭建的首个租赁平台，无疑会给自身未来更大的发展奠定基础。

此外，大家注意，借助于阿里技术的杭州租赁平台要实现“三个全”的目标，即

租赁环节、租赁房源、租赁信息的全覆盖。无论是国有的，民营的，还是个人的信息都将被纳入这一套体系之内，阿里方面在提供个人信用信息（芝麻信用）的同时，很可能还能够获得的其他更为广泛的数据来源。

那么具体来说，阿里要如何参与到租赁平台中来呢？

根据浙江在线的报道，阿里具体会从7个方面切入租赁平台：

一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。

三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。

四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。

五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。

七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。

在这7条里面，前六条基本上是阿里已有的技术和功能，直接接入杭州市政府的租赁平台即可。

第七条则大有乾坤。

第七条说，租赁平台会打造一个平台两个服务通道，一个平台当然是指杭州市政府租赁平台，两个通道一个是住保房管局，另一个是阿里巴巴。

这是什么意思？也就是说，阿里巴巴很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口，发挥起杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用。

说通俗一点，阿里在杭州市政府的租赁系统具备了一定的（民营）独占性。大家可以想一下，淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。

这显然对阿里来说是一种莫大的荣誉和优势。

当然，无论是杭州市政府还是阿里，这都是双赢之举。然而暴哥最想说的是，阿里深入参与政府租赁平台的案例，无疑是一种示范效应。

由此我们可不可以展开遐想，未来会不会有更多和阿里一样具备认证、支付等技术实力和数据资源的公司，比如腾 讯、京东等等同样深度参与政府的租赁平台呢？

如果是，那么说明未来在政府主导的租赁体系下，民营企业们同样有广阔的市场可以参与。

写到这里，暴哥隐隐约约已经看到，一块新的市场正在拉开大幕，新的竞争或许已然打响。

据浙江新闻7月底消息：杭州市住保房管局表示，至今年年底，杭州要建成“政府住房租赁交易服务平台”。

届时（今年底），让我们一起看看，由阿里参与的智慧租赁平台会是什么模样？
　　(出处：南方网 2017年08月10日)