地处行政和商务活动中心的“孤岛”盘 1万8你买么？

貌似有点喜欢你

根据最新的信息，截至6月底，十三号线首期土建工程累计完成86%，官湖车辆段累计完成93%。全线11座车站10个区间土建主体已完工并移交机电，推进剩余附属工程施工;5个区间及出入段线短轨已贯通，其余5个进行轨道、供电等机电系统施工;官湖车辆段6月28日具备停车条件并停放车辆。

广州13号线的工程进度一直是大家比较关注的点，只要13号线已开通，那除了站点附近的房子身价备涨，连同那2公里左右的房子也水涨船高。所以购房要有长远的目光。今天小编给大家介绍一个被网友戏称为“孤岛公寓”的楼盘。

之所以说是“孤岛公寓”，那是因为这楼盘所处黄埔偏远的开发区。里边生活配套齐全，从幼儿园到中学一条龙服务，但就是离市中心远了些。小编也不打哑谜了，它就是黄埔新开盘的招鑫富荔广场。

小编本期踩盘：招鑫富荔广场

【项目情况】

销售小哥介绍说，项目是单体楼，有且只有一期。一共有17层，1到2层是商铺，然后3层以上的就是住宅。现在在售的是65平2房和88平3房的loft单位。

【项目初形象】

楼盘还在建，周边配套还是挺成熟的，毕竟是处于黄埔老城区，放眼望去，周边楼房都有10-20年的历史。附近不仅有很多小店——潮兴餐厅、沙县小吃、川园食坊等等。就是位置偏远，离市中心太远了。毕竟小编从天河到这，都坐了30个站，坐到头晕晕。

【优点】：

1.周边配套齐全，有着成熟的商业街，地处行政和商务活动的中心，周边的人流不少，商业气氛和市场需求还是可以的。

2.交通方面特别是公交会很便利，因为楼盘附近方圆百里就有4个公交站。附近也有高速路，距离东莞也就是一条广深大桥的距离，销售小哥说驾车只需10分钟，即可到达东莞。

3.13号线地铁年底通车，可坐地铁出行，5号线东延明年开始建。

4.最最关键的是主推户型为刚需小户，低总价，低首付，总价100万左右即可拿下一套小2房。

【缺点】

1.目前距离市中心远了些，出行搭公交都要30分钟。如果想看个电影，也只能跑到夏园去。如果是在广州市区上班的人，来来回回也是挺累的。

2.不支持公积金和商贷，梯户比为3梯22户

3.项目谈不上什么绿化，毕竟就只是单体楼。

项目沙盘图

【基本信息】

占地面积:4442.1平方米

建筑面积:20133平方米

价格（公寓）:18000～19000元/平

规划户数：170户

优惠:3万抵10万 （近期）

物管费：4.5元/平/月

容积率:3.0

车位比: 1:0.9（基本能达到一车一位）

梯户比: 3梯22户

楼层:17层 （1～2层为临街旺铺，3层以上为公寓）

层高: 5米

公积金/商贷:不支持

交楼时间:预计是2018年9月30日

项目区位图

【交通配套】：

医院：广州开发区医院（二甲医院），距离楼盘只有873米，步行只需11分钟，公交也只要两个站的。

广州开发区医院

交通：

【公交】:附近的公交站有（从近到远）：保税区南门站、青年路东站、沙湾五街站、再远的就是友谊路，其中经过的BRT有快28、B28、广368、广369、440、453、516（保税区）。

【地铁】：最近的夏园站（在建）也要年底才能开通，开通以后只需搭乘公交8个站到夏园即可。（PS：8个站整体站距还行，大概30分钟左右）

【驾车】距离广深大桥开车只有5~10分钟，即可到东莞

学校：小天使幼儿园、广州开发区第一幼儿园、广州开发区第一小学、广州开发区中学、开发区外国语学校等等。

小天使幼儿园

广州开发区第一小学

广州开发区中学

超市/银行

麦当劳有一个（600多米附近），附近没啥电影院和ktv的地方，最近的也在2公里外。

【超市】:小超市有美宜佳、便利店等，大超市的话就得去到2公里外的夏园

【银行】：方圆1公里以内，由近到远分别有招商银行ATM（255米）、广发银行（423米）、中国工商银行ATM（618米）、中国银行（720米）、汇丰银行（734米）、中国邮政储蓄银行（772米）、中国建设银行（844米）以及中国民生银行（942米）。不怕你找不到银行取钱，怕只怕你没钱取。

项目周边配套算是比较成熟的，各种小店应有尽有。

项目配套

项目配套

项目配套

大概了解了项目的配套之后，小编带大家看一下样板间。因为销售小哥说是毛坯交楼的，而且两个户型的格局是一毛一样的，所以就只展示了66平2房的毛坯和带了家私装饰装饰的两种样板间。

66平2房2卫1厅复式单位（小哥连户型图都没给我，我也很绝望）：

3梯22户

66平2房2卫1厅门口（毛坯版）

66平2房2卫1厅客厅（毛坯版）

66平2房2卫1厅（毛坯版）

66平2房2卫1厅客厅（带家具版）

66平2房2卫1厅次卧（带家具版）

66平2房2卫1厅主卧（带家具版）

小编点评：整个户型是方正户型，没有所谓的公摊面积来减小房子面积。每个房间的采光都有保障，无论是居住还是办公都挺不错的。因为项目是毛坯交楼，所以买了房子之后，自己爱咋折腾就咋折腾，灵活性比较大。

【总结】

由于现在限购原因，只有以公司法人名义才能购买公寓。而且这里产权只有40年，但是因为项目处于青年路传统商业街区的中段，周边的人流不少，商业气氛和市场需求还是可以的。虽然现在距离市中心远了点，但是等到以后13号地铁开通了，这个问题就会解决了。