二线城市“人才争夺战”搅动楼市一池春水

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部分二线城市近期出台吸引人才的相关政策，有的放开落户限制，有的提供住房保障，有的给予经费支持提供就业岗位。这些政策使得当地楼市刚需有所扩大，销售有所回暖。

中国证券报记者近日在山东省济南市调研时发现，部分楼盘已售罄。记者来到济南西客站附近的一处售楼中心询问时，刚迈进大厅，工作人员劈头就说：“房子已经全部卖完，不用看了。”中国证券报记者跑遍济南西客站附近的所有售楼处，听到的都是这句话。

济南楼市销售回温

国家统计局最新发布的统计数据显示，7月济南新建商品房价格环比上涨0.1%，同比上涨15.1%。

在济南西客站广场放眼望去，该区域的楼盘像一排排积木，密密麻麻地矗立在道路两旁，崭新的外表被太阳照得晃眼，还有一些楼盘正在大吊车的臂弯下拔地而起，“无房可卖”似乎与眼前的情景大相径庭。

中国证券报记者获悉，三年前该区域的房子几乎无人问津，如今却一套难求。由于近期济南推出人才新政，该区域内的二手房也变得十分紧俏。今年5月，济南推出的“人才新政30条”提出，无房本科生可落“人才集体户”，企业新引进入户的博士、硕士研究生分别按每月1500元、1000元的标准发放租房和生活补贴。该政策吹响了“人才争夺战”的号角。

“济南西客站附近无房可卖并非虚言。”济南西客站附近一家房地产中介人员表示，要解释这一现象，首先要了解济南的发展历史。济南南背山北面水，只能沿东西两端呈带状发展。东部地区凭借靠近市中心的优势，发展速度越来越快，土地拍卖价格越来越高，房价也水涨船高。西部地区发展相对落后，几年前政府把上千亩土地一次性拍卖完后，开发建设才有所加快。西部地区在较长时间内发展速度缓慢，配套设施不齐全，房子卖不出去。

该中介人员表示，现在情况不同了。在东部地区房价大幅上涨后，去年下半年以来，购房需求从东部转移到西部，西部各楼盘的房子几乎售罄，出现无房可卖的情景。

多地出台政策吸引人才

除济南外，成都、武汉、长沙等地近期也纷纷出台吸引人才的政策，在全国范围内打响“人才争夺战”。成都“凭毕业证即可落户”的“大招”落地。大学毕业生落户武汉几乎“零门槛”，连中专毕业生满足相应条件也可落户。武汉市招才局拿出3765套大学生人才公寓，提供给毕业3年内留汉创业就业的无房大学生。长沙出台“人才新政22条”，推行“先落户后就业”等政策。

从这些政策来看，放开落户限制是“主打牌”。近年来，一线城市高企的房价成为高校毕业生就业的“拦路虎”，部分人才转投二线城市。

百度《2017年第二季度中国城市研究报告》指出，人口向主要城市聚集现在更加显著。在参评的60个主要城市中，吸引力指数较高的城市集中在珠三角、长三角、京津冀部分城市及成都、西安、郑州等省会城市。在四大城市群中，长三角城市流入常住人口最多，占比高达16%，是京津冀流入常住人口的两倍、成渝的三倍。

方正证券首席经济学家任泽平认为，对房地产市场来说，长期看人口，中期看土地，短期看金融。人口流入对当地房地产提供长期需求支撑；如果人口流入，不加快供地，该地房价有压力；短期内因为利率或金融杠杆的调整，居民购房支出会提前或推迟。

人口结构性流动

“多地出台的吸引人才的政策有助于各类人才的导入。预计这些城市还会出台细则，对城市人口素质的提升有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

业内人士认为，城市发展的核心因素是人，推动楼市前进的也是人。人有了买房需求，对一个城市的楼市增长有举足轻重的影响。引入高素质人才、降低外来人口的落户门槛无疑会扩大二线城市楼市的需求，推动当地楼市的发展。

严跃进指出，二线城市将成为未来人口快速导入的城市，一线城市部分购房需求会导入二线城市，对于二线城市的人口规模扩大和人才聚集有积极作用，也会带来二线城市房价上涨的压力。二线城市要积极规划包括租赁在内的各种房源，土地出让方面也要有配套措施。

“中国已经从整体、大规模的人口流动进入了结构性流动的新时期。”中国指数研究院研究员吴建钦认为，这是人力资本适应经济发展结构的表现。（记者 倪铭娅 彭扬）
　　(作者：倪铭娅 彭扬)　　(出处：中国证券报 2017年08月19日)