“租房时代”，海外年轻人如何安居？

月遥灵三人行

如今，买房已不是人们解决居住问题的唯一方式。有业内人士表示，“未来3到5年，中国将有约2亿人进入租房市场，年租金规模将超过1.5万亿元，中国未来的租房市场空间巨大。”

发达国家的经验也表明，城市经济越发达，其房价水平就越高，带来的购房压力也相应越大，租房便成为居民满足居住需求的主要途径。“租房时代”，海外年轻人如何看待购房与租房的问题，如何安居？

澳大利亚

纵有鼓励购房政策 仍偏爱租房

有调查显示，澳大利亚“千禧一代”的有房比例约为28%，排名全球倒数第二，年轻人普遍对买房的兴趣不大。据了解，澳大利亚年轻人很少会在刚毕业的时候就考虑买房，有些人甚至做好了一辈子租房子住的准备，背后的原因主要有这几条：

首先，他们从小就没有太强烈的必须拥有自己住房的意识。刚毕业的年轻人的生活开销中，和朋友聚会、环球旅行等内容占到了很大的部分，所以租房对他们来说是维持自己满意的生活方式的最佳选择。

其次，澳大利亚政府提供的租房福利十分诱人。每年，政府都会拨款建造一定数量的公租房，由委托的公司专门管理。费用以周来计算，十分亲民，外部装修和内部设施也和市面上的房子没太大区别。

第三，节节攀升的房间让年轻人望而却步。近年来，受海外投资拉动，澳大利亚房价逐年上涨。这导致即使有一些年轻人原本准备毕业之后买房，但看到不断升高的房价和刚入职不高的薪水后，原先的买房计划只能暂时搁浅。

为了改变澳大利亚人不打算或者无力买房的现状，各个州都提出了一些鼓励年轻人购房的优惠方案。比如从今年7月1日起，在澳大利亚的维多利亚州，首次购房者如果购买60万澳币以下的房产，可以直接免付高达1万5千多澳币的印花税。但即便如此，绝大部分澳大利亚的年轻人还是只租房不买房。

俄罗斯

价格和保障成问题 租房也不容易

在俄罗斯，为了获得好的发展机会，许多大学生都来到了莫斯科这样的政治经济文化中心。大量外来人口尤其是年轻人扎堆于此，而俄罗斯有钱人又喜欢投资不动产来保值，就造成了房产集中在少数人手中的局面。随着房价上涨，年轻人的买房梦“道阻且长”。

据了解，对很多俄罗斯大学毕业生来说，别说买房，就连顺利租房也是一件不容易的事。莫斯科市区内，房租最低也得1300美元，而当地人均月薪才1200美元左右。一般租房者在入住之前，就要一次性的交清3倍于房租的费用，包含第一个月的房租，和相当于一个月房租的中介费以及押金。

为了节省高昂的中介费，很多俄罗斯人选择通过熟人和互联网，甚至黑中介寻找房源，这就造成了一些问题。比如合同中含有不明条款陷阱、非法身份等涉及诈骗和自身安全的问题。所以，那些从外地来大城市打拼的年轻人，要不在郊区租廉价房，每天挤几个小时的地铁、公交上班，要不就蜗居在市区支付高昂的房租。

在严峻的现实之下，普通工薪阶层在莫斯科购房已经成了一个“童话”。因此，不少人会选择先在大城市工作攒钱，再回家乡买房。

加拿大

买房限制多 租房生活质量有保障

加拿大地广人稀，过去的自有住房率一直稳定在70%左右。但现在，选择租房的人越来越多。一方面，现代人消费习惯的改变有所影响；另一方面，买房的麻烦太多让人望而却步。

近年来，加拿大房价飙升，许多大城市每年平均升幅在20%以上，而同期的租房价格却波动不大。以一栋独门独院400平方米左右的住宅为例，购买的价格大概在40万加元左右，而月租金在1800—2000加元，租售比在1∶200左右。公寓情况也与此类似。表面看起来，买房和租房差不多。但实际操作起来，租房的便利优势非常明显。

在加拿大，买房前要看清条款和限制，不然麻烦就会随之而来。比如，一对夫妇曾购买了一套公寓，却在女主人临产前被邻居一致要求搬家。原来，按照规定，这座公寓楼是“18+”，也就是只有18岁以上的人才能在此居住。无奈之下，该夫妇只能另寻住处，好好的公寓也被迫在价格谷底时出手。购买别墅的麻烦也不少。购房人除了每月要缴纳数额不菲的管理费、房产税、房屋保险、垃圾回收费外，房屋的维修费用更是一笔“巨额支出”。但如果是租房，一切的室内室外维修和维护都是房东承担，租房者却享受着同样的生活质量。

另外，加拿大各地政府对租房者有许多保障措施。比如，温哥华新通过一条法规，规定房主有权将自己的车库出租给房客作为住房，前提是必须改建并增加单独的厨卫等设施，具备完善水、电、暖气供应，还必须有独立出入的门户。为满足这些要求，许多房主不得不花很多钱特意改建自己的房屋，以满足出租的“门槛”。对租客来说，虽然住的是改建房，但布局和设施与一般的房间并无二致。
　　(出处：解放日报 2017年09月01日)