在上海买房，被中介坑.二手房水太深,写一些注意点给需要的人

貌似有点喜欢你

2016，儿子出世，来到这个世界上。于是做夫妻俩一合计，决定买一套二手房。由于我们夫妻俩结婚的时候在老家买了套商品房，受限制于限购限贷的政策，合计以后决定，在川沙买一套二手房。定在230W，这样可以 首付5成。于是开始看房，中间在各种中介看过。每次在中介哪里要谈中介费的事，他们都敷衍了事，表示会申请打折的如果谈妥以后。终于在6月底的时候某中介告诉我，他们手里有套一室两厅58平的房子，里面没有户口，而且满五唯一税费少，满足我的要求。房产是房东继承过来的一手动迁房，如果有遗产税，他们可以承担。约了 我们和房东谈价钱，我们问中介费还是表示谈妥了再谈中介费于是和房东坐下来谈，最后232万成交。因为中介说没有个税，我们的中介费实际折扣不大，中介要求1.5的点，我们想没有个税，也是可以，就约定了3.5W。然后开始走流程，一直到过户都很顺利。不过过户当天出了点情况，当时说是不满五唯一，有遗产税，算下来是40.6W，房东本来准备交了，后来来了个某领导，说不要按继承走，按普通交易走，交2.3W。当时房东觉得占了便宜就付了这个钱。
好了真正出事就出在这里了，因为当初房东跟中介约定的是到手价，所以居间协议上写的是税费我们承担。 现在所谓的遗产税变成了个税，他就不该承担了，但是事实上根本没有遗产税一说，中国只有个税。但是当初中介的业务员跟我承诺的满五唯一（有合同成交以前的聊天记录和签订完合同以后得聊天记录为证）.房东要我给钱，我觉得我不该付这个钱。
于是出现了纠纷，中介这个时候开始不承认有说过满五唯一，偏偏我拿出了当初的聊天记录。无奈他们说是房东跟他们说的满五。房东表示我们不懂，我只知道房子11年建成的，但是大产证下来不是11年，所以不满五，但是你们应该去查的。我表示你们不要闹了，我出6000，中介出点钱。中介表示不管我的事，房东表示他要打官司。不知道房东怎么被房东忽悠的，说是只告我们，我说你不要只告我们，你把我们和中介一起告了。我说我也是有诚意解决问题的，我拿出6000块钱来，中介看我手里拽着证据，说他拿3000顶多。最后闹得很僵散场，出来的路上遇到了房东，我跟房东说我跟你8000，把这事了了，房东不肯，说是要我1W中介3000才可以。我把我银行卡8100的余额给她看，我说不行我给你8000，再给你我的超市卡吧，里面还有500。最后中介下楼看我们谈的差不多了，表示他们4000，我9000.然后才把事情解决了

整个过程我细细的回顾了一遍。我来说下其中几个陷阱：
1.中介费，他们永远不跟你谈，一旦房价谈妥了，这个中介费他们就能拿捏的住你。而就我知道，房事交易不是很大的时候，你就咬死一个点，房价总价的一个点可以，你们再去和房东谈房价，中介费多少白字黑字落下来，中介 和你各一份，不然不要去谈，永远不要相信他们的鬼话，什么独家什么的。只要你想买，其他中介永远有办法给你弄到房源的。
2.如果有机会的话，拉房东一起进来交中介费，你可以把房价提高一点，把原来你要交的中介费分一半给房东，拉着房东一起交，只有房东跟你一起跟中介站在对立面的时候你们才可以双方争取利益。
3.房子状况，满几年，多少税费，具体谁交，让他们写的清清楚楚，不写清楚不要签字。不要很笼统的带过。
4.如果出状况，中介怎么赔偿，也要写清楚，中介赔的数额一定要大，不然他们不会怕你打官司。

记住一句话，签订居间协议的时候，就认一个理，所有的你们之前谈的东西，都要白字黑字落下来，怎么赔偿也要落下来，不要只看到你和房东怎么赔偿，中介什么都不要管


另外补充一点，二手房买卖，如果卖家交易过，你要看是什么时候做的产证，以产证登记日期算满几。
如果是一手动迁房，按照你第一次办出产证的日期算满五，不然大产证满五了还是不满五
大产证：开发商这个土地的产证
小产证：个人持有的产证

很多中介都是素质不怎么样，专业知识不行，就想忽悠你掏钱的那种人。所以所有的事情白字黑字写下来