入住两年漏水不断 广州东部这个大盘的业主苦！

麦克格雷迪

【搜狐焦点广州讯】刷朋友圈，发现一件惨事！

家里怎么会有个窟窿？看到都让人心中一惊。细问才知道，朋友自从入住增城某大盘后，两年来漏水的问题不断！

自家的漏水问题之前修整过，已经没有问题，但目前最大的困扰是——楼上漏水，而且业主还不愿意修！因为楼上业主的房子是用来出租的，漏水只影响楼下，不影响租客交租，所以业主一直不重视这个问题，一路“拖”字诀。

▲ 因为楼上漏水，朋友家的墙壁就没干过

两年来，朋友也试过努力跟楼上那位“麻烦”邻居沟通协商，希望他能修整一下漏水的问题，但至今无果。朋友跟物业沟通过无数次，也找了小区街道，甚至还报警了，关系闹得很僵却也没有解决问题。

这个大盘漏水的问题，不是偶发，不过开发商也算积极，派了专门的维修队来修整住户的漏水问题，但因为楼上的业主房子用于出租，当时就没抓紧，一拖就一两年过去了，已经过了集体维修的时间。

所以尽管朋友三番四次恳请楼上邻居修整漏水问题，但邻居以“漏水问题应该由受影响的你主导去修”为由，一直没有进展。无奈之下，朋友只能挖自己的墙，从自己的房子出发去防水。

但这样也只是暂时的缓兵之计，如果楼上不重新做好防水的设施，朋友从下面往上堵住漏水，估计也只能维持两年左右。被迫无奈，只能见一步走一步。而且朋友平常只有自己住，还是一个早出晚归的上班族，而处理这个漏水问题又花时间又花心力，说不出苦了！

漏水这个问题在新房当中也非常常见，防水层做得不好入住后漏水问题不断，真的会带来不少麻烦，所以验房的时候一定要验清楚房子的防水问题。

1.在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙。

2.在房间里放进10厘米深的水，同时要做好水面的高度标记。

3.24小时以后观察水面高度是否发生了变化，同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象。

4.如果没有出现上述现象，即可认为防水工程施工验收合格；反之，如经检查发现上述现象，即可认为防水工程施工不合格。如验收不合格，防水工程必须整体重做后重新进行验收。

5.对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟， 4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

新房防水验收小tips

如果已经出现漏水问题，该怎么办？根据《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。如果开发商没有尽到保修义务，可以向当地建设局或者房产管理局投诉。

如果邻居不配合怎么办?根据《城市异产毗连房屋管理规定》第十一起条规定，异产毗连房屋的自然损害，因及时修缮，不得拖延或拒绝；否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这个规定，如果你的邻居不配合，你可以向物业公司“求助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务；如果不成，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。