市场观望气氛加重 广州二手楼买家七成选商贷

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广州二手楼市交投仍显胶着，新政继续影响市场的成交。其中，部分买家受新政影响而导致首付比例提高，购房预算不足而暂缓出手，而部分买家更因为新政而失去购房资格，暂停入市计划。

不过，在“全权委托”被叫停后，8月下半月已基本没有以短炒为目的的成交个案出现，政策打击了炒家利用“全权委托”炒房的行为。据合富大数据统计，截至8月29日，8月出手购房的买家群体与7月差不多，都是以自住买家为主导，其中大部分买家都是刚需首次置业人士。业内认为，接下来一段时间是楼市推盘、销售的集中期，不少有意在年内出手的买家，均较为关注这个影响后市走向的关键期，而部分不急于出售物业套现的业主，也会较为关注接下来这段时间一二手楼价的走势。

下半月几无短炒客出现

8月广州二手住宅市场成交基本以购房自住人士为主，据合富大数据统计，截至8月29日，首次置业型买家依旧是广州8月二手房市场的成交主力群体，占比超过6成。投资型需求占比维持在1成左右的份额，但自“全权委托”被叫停之后，8月下半月已基本没有短线投资需求的购房个案出现，市场出现的投资需求，大部分都是长线投资居多。

据合富大数据统计，截至8月29日，广州二手楼市8月长线投资型购房个案当中，一次性付款购房比例约占4成。长线投资者选购物业主要看地段和价格，其中不少成交个案的物业都是市内热租区域的中小户型房源。此外，长线投资者对市场行情比较了解，因此，稍低于市场价的房源，往往更能吸引长线投资者的关注。

部分买家选择观望暂缓入市

广州二手住宅市场继续受到新政的影响，部分买家失去购房资格而无法在现时出手购房，而部分买家受新政影响而要增加首付比例，从而导致预算不足而暂缓购房计划。据合富大数据统计，海珠区的工业大道南、白云区的金沙洲、番禺区的洛溪板块，均出现买家受新政影响而无法即时入市的情况。

因新政影响导致首付比例提升而影响购房计划的买家，大多是改善型换房人士。受此影响，8月总价在300万-500万元之间的二手住宅交投受到一定影响。据合富大数据统计，截至8月29日，总价在300万-500万元之间的二手住宅成交比例，从7月的16%下降到8月的13%。

8月部分银行在房贷利率方面有所变化，导致买家的利息支出可能较之前有所增加。不过，该情况暂未对按揭购房者入市的积极性产生影响。据合富大数据统计，截至8月29日，广州二手住宅市场当中，8月按揭购房和一次性付款购房的比例为7：3，与7月差不多。

按揭购房者对商贷的偏好，亦暂未受到部分银行调高房贷利率的影响。据合富大数据统计，截至8月29日，8月广州二手住宅按揭成交个案当中，多达7成为申请商贷购房，而选择组合贷款的比例也接近二成。

开学季学位房关注度立涨

随着开学季到来，由于近期有多间学校资源配置的调整，受到教育资源配套利好的影响，使学校周边的二手楼市引起不少购房者的关注。

执信中学琶洲实验学校小学部首届学生的招生地段为保利天悦 (详情 图库 团购 点评)和琶洲村回迁房业主子女。据合富置业海珠保利天悦分行主管刘扬军表示，目前保利天悦只有4+1的大户型单位出了证，二手均价约8.5万元/平方米。由于增加了较好的教育资源配套，自琶洲执信招生后，使家长型买家更加关注周边的二手楼盘，前来咨询了解的家长型买家增加了二至三成。

在广州市六中长风中学所在的区域附近，同样新增了不少关注度。据合富置业海珠雅郡花园分行主管韩欢茂表示，目前雅郡花园二手均价约5.7万-6.5万元/平方米，江山国际 (详情 图库 团购 点评) 二手均价约6.5万-7.5万元/平方米。由于放盘不多，这两个楼盘的成交不算太活跃。但因六中进驻而增加了不少家长型买家的关注。

新成立的广州市第一一三中学教育集团，当中的天府路小学，按今年的政策，也是直升113中学。据合富置业天河隽园分行主管廖远芳表示，天府路小学的招生范围内，如东方新世界 (详情 图库 团购 点评) 二手均价6.5万-7万元/平方米，每年的年初和年底两个时间段，是该片区交投的旺季，现在部分业主也会有议价空间，议价幅度大概10%。按今年的政策，华景小学同样是对口直升113中学。现时华景小学周边区域，楼市交投量比较平稳，旺季往往出现在年初和年底时候。如芳满庭园和华景新城（楼盘资料）6-7期电梯楼，目前二手均价约5.5万-5.8万元/平方米，华景新城1-5期楼梯楼，二手均价约4.3万-4.5万元/平方米。

此外，天河区另一所省级名校——华阳小学，现时学校周边房源的关注度仍相当高。据合富置业天河新作分行主管周娇娇表示，打算让子女就读华阳小学的买家，在选房的时候大多偏好选择侨怡苑和侨林苑。现时，华阳小学周边房源，楼梯楼二手均价6.5万元/平方米，电梯楼二手均价7.5万元/平方米。