比拼命买房更重要的事情 是跟着大佬学习卖房

貌似有点喜欢你

李嘉诚又卖房了！此次交易，分别由李嘉诚旗下长实地产及电能实业持有的山顶道两幅宅地，以20亿港元（约合16.6亿元人民币）公司股权转让易手。

投资和喜好没有关系拥有财富才能谈爱好

近几年李嘉诚大量出售亚洲地区的资产，似乎都称不上新闻，但每一次交易总能引发关注。比如当年他抛售内地资产时，都说他“不爱国”；这次把香港的物业转让，同样出现了类似的批评声音。

然而，爱一个地方和投资一个地方，是根本没有联系的。此次李嘉诚也明确表示，已经居港77年，并准备在港养老。

内行看门道从李嘉诚看守护财富之道

那么李嘉诚抛售资产的内因是什么呢？就是他对香港市场的研判：“地方细人口少”，因此看不到扩大财富的、扩大投资机会的趋势。也就是说，买入资产或抛售资产，与地域无关、与感情无关，关键在于投资战略和对市场的研判。

但就普通投资者而言，并没有巨大的资金量像李先生那样变现几百个亿的资产，转战澳洲、欧洲“兴风作浪”。但“内行看门道”，投资者可以从他的投资战略中，提炼出最精髓的投资思维，即：单一资本市场的、仅仅依靠上涨周期获利的市场盈利模式时代已经成为过去式；一旦市场下行，财富也就陷入了危险的境地。中国的楼市和房价没有经历过涨跌的周期，但在2014年确实在涨跌周期的边缘，种种原因最终让房价逆势上涨，但购房者们没有经历过市场的残酷洗礼，没有看到上涨背后实际上是对于未来市场潜在动力的透支，仅仅被价格高而吸引，总是把“购买房产”和“拥有财富”联系起来。殊不知唯有以市场数据为导向的趋势分析和判断标准才是把握市场的制胜王道。开发商通过心理战术和销售技巧，布下一个又一个类似“金九银十”的销售陷阱，让众多急于“抄底”的投资者成为了市场买单的接盘者。

真正的投资者从不奢望吃鱼尾

要看到市场的趋势，不要死盯价格，更要考虑的是回收周期和收益本身。否则就会想转笼里面的松鼠一样，总是试图攀到最高点，却只是不停的原地打转。普通人关心现在能卖什么价，未来能买什么价，死盯着价格；而真正的地产大咖则关心的是能不能卖的掉。所以对于李嘉诚来说，如果出售地产，一把能够收回20年的租金，那么这个地产项目就已经完成了使命，卖房之后价格再涨他也不眼红，因为房价后面这段涨幅的风险最大。

因此，聪明的投资者，是只吃鱼身的投资者，这一段最肥美，利润最丰厚，资产最安全；而鱼尾和鱼头，虽然有利可图，但风险更大。对于国内房产投资者来说，租售同权、共有产权等真正让房子不是用来炒的趋势和政策，实际上预示着抑制房价上涨的长效机制在逐步建立，如果投资者还想盈利到最后，赚足楼市最后一块钱，那很可能会把之前的盈利预期都倒贴进去。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。