买二手房不注意这三个问题绝对烦恼多多！

貌似有点喜欢你

【搜狐焦点广州讯】黎文江老师建议街坊可以考虑买二手房（详情可看今天的头条推送），因为二手房性价比高，而且交易完成后拿证、收楼都快。

小妹也认同黎老师的观点。不过，买二手房要注意的问题可能会比一手房要多，例如最近PLUS群里面就有两个群友，聊起他们在买二手房过程中遇到问题：

1、群友小A本身跟卖家约定收齐款项就搬出，但如今银行都放款一周了，自己急着想装修，卖家却拖延着迟迟不搬走，既不愿意出来见面，敲门也不愿意开。

本来有合同保障，拖延交楼赔偿总房款的0.05%，群友建议可以去物管那断水断电，但小A的家人担心催得太急，卖家会蓄意破坏房子，后面自己入住会麻烦多多。其实如果卖家有需要再住一段时间小A也可以的，但问题是一点都不愿意沟通，搬走看起来遥遥无期。

有群友建议：本来已经到了交楼时间，他要再住下去就交房租吧！小A说，卖家通过中介告诉她，这个月的管理费他不交，有线电视费他交到明年年中所以要小A补钱，让他交房租是更加不可能了！

只能说要是遇上老赖，真的是软硬方法都难施！如果你是小A你会怎么做？

小妹咨询了广东南方福瑞德律师事务所的曹纯珂律师，曹律师说：

卖家这样做肯定是不符合契约精神和合同约定，如果长期逾期搬出，可以日后追究对方违约责任。合同对于逾期搬迁有约定的话，发函告知卖家这样做，要承担怎样的违约责任，然后让他自己权衡。

2、群友小L大概是在三、四年前买下一套二手房，当时没有沟通户口迁移的问题，如今想起来，不知道去哪里查。而且卖家可能都联系不上了，如果对方不愿意迁走该怎么办呢？

买学位房的街坊就要特别注意了，人户一致才能入读所在片区的学校，而且必须明确学位是否有被占用，因为被占用的学位要满5年才能重新使用。

那去哪里查户口是否迁移和学位是否被占用呢？

查户口的问题，可以到户籍派出所查询，学位的问题可以到学校或者片区教育局查询。

如果发现被占用，原业主又不愿意迁出要怎么办？

不愿意迁出户口的问题，新业主可以拿着房产证（不动产证）和身份证，到派出所让上一手业主的户口空挂，然后将自己的户口迁入。但如果遇上学位被占用，就只能等满5年了。所以各位街坊要买学位房，时间不能太紧，最好提前几年买，而且要查清楚学位是否有被占用，如被占用，学位房的价格可能要打折扣。

你买二手房有遇到其他问题吗？欢迎入群和小妹聊聊，群里大神多，一定能帮你解决问题。

下面来看看，本周【买房FUN问答】有什么精彩内容？

▲问题有点笼统，不过不妨碍我们涨些二手房买卖姿势

▲小丸子对于置业热门区域——广州东部，很有研究，欢迎你们砸问题过来。

▲荐盘，我信小健！