“学区房”真降了

貌似有点喜欢你

　　创意制图/新京报记者 王远征

在经历一连串调控“组合拳”后，北京二手房成交价格和挂牌价格都出现大范围降温。近日，新京报记者走访北京东城、西城及海淀多个“学区房”市场后发现，价格曾最坚挺的“学区房”已进入下行空间。

西城

广外片区降至7万-9.5万

多年来，最优质的教育资源一直分布在西城、海淀和东城区，而这其中，西城的教育资源尤为密集。近日，记者走访此前频现“天价房”的金融街学区后发现，受“3·17”新政以及北京市教委发布《2017义务教育阶段入学工作的意见》影响，“学区房”降温明显。

以宏庙小学附近小区为例，今年3月份之前，该区域单价达21万元以上，不过，目前已降至16万元左右。太平桥大街一中介表示，丰汇园刚出一套75平米2居，报价1200万元，单价约16万元。更有工作人员向记者坦言，与丰汇园相隔不远的宏英园小区，挂牌房源较少，近三个月都没有成交。

无独有偶，按往年小学的招生简章，同在金融街片区的中海凯旋小区，虽划片为西单小学，但由于小区品质较好，业主预期价位较高，不愿降价，该小区近段时间零成交。

记者走访发现，降温现象在西城区并非个例。北京小学天宁寺分校附近包括荣丰2008、广华轩、西豪逸景等众多小区，都出现量价齐跌的现象，目前片区整体单价在7万-9.5万元之间。一中介经纪人表示，跟新政前相比，荣丰2008单价降2万-3万元。以小开间为例，原来单价为13万-14万元，前两天他们门店刚成交的房子，单价在11万元左右。

北京第二实验小学广外分校附近的小区，目前单价在8.5万-11万元之间，相比新政前，整体降10%-15%，价格降至去年11月份的水平。以朗琴园小区为例，新政前一居室的成交价可达700万元左右，目前成交价为600万元左右；两居室之前成交价在1000万元左右，现在约950万元。

海淀

名小附近房源普降一两万

从去年跨越到今年春的二手房升温潮中，包括人大附小、中关村一小、中关村三小等多个小学周边的小区成热点，价格也表现出明显涨势。不过，最近区域内的小区从业主挂牌价到成交价均有较大程度的松动。

比如中关村三小所在的万柳区域，新政前单价约13万-14万元，目前单价降至12万-13万元左右。一中介经纪人表示，“如果业主给购房者的付款周期较长，比如半年，13万元单价也能卖出去。”

而在中关村二小华清校区，相比新政前，房价已降10%-15%，目前房价已回落到去年9、10月份的价格。华清嘉园附近一门店经理表示，目前华清嘉园的挂牌单价在12万元左右，成交价在10万元左右，不过，具体还得根据户型、朝向、楼层、装修来定。

中关村一小附近的房源也不例外。东南小区、黄庄小区、科育小区房价都有所下降。新政前单价达14万-15万元的房源，现在单价为11万元左右，降了三万元左右。一中介人员告诉记者，目前单价回落至去年11月的水平。

记者了解到，人大附小周边的小区目前均价在10万-11万元左右，而在今年年初，房价为11万-12万元，去年12月为历史最高点，成交价达13万元以上。

东城

价格回落至去年9-12月水平

记者在史家小学附近的海运仓小区、朝阳门北小街、十字坡东里等小区走访了解到，整体房价都有了明显回落。海运仓门店一置业顾问表示：“片区单价降2万元左右，价格跟去年9月份差不多。”其中，海运仓小区目前单价在11万-12万元。

景山学校附近的东直门北小街，小户型均价10万元左右，大户型单价7万左右。一中介经纪人表示，目前房价基本稳定，但跟今年3月份相比，“降了12%左右。”

记者走访光明楼区域发现，光明小学划片的小区多为老房。“前几个月光明楼小区成交单价达11万元。”一中介置业顾问告诉记者，现在房价有所回落，不久前他们所在门店刚成交两套房，单价9万元左右，而目前正挂牌出售的几套房，报价也在10万元左右，“业主说价格可以再谈。”据置业顾问介绍，光明小学、培新小学，板厂小学、体育馆路小学对应的划片小区，单价比新政前降1万左右，价格回落至去年底。

针对目前学区房的降价势头，亚豪机构市场研究部总监郭毅表示，此前以学区房赋予二手住宅附加值的房产，价值或多或少有一部分下跌。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池表示，现在各地都在大力发展租赁市场，推出一些租购同权的举措，租赁住房也有可能得到子女入学的权利，以及积分落户进而解决子女上学的问题。所以学区房有不同程度的降温。另外，各地房价得到控制，使投资学区房的需求得到遏制，这也是学区房降温的另一个原因。

而北京住宅房地产业商会会长黎乃超认为，之前学区房的房价远背离价值，未来学区房仍会有降价空间。(张晓兰)

　　(作者：王远征)　　(出处：新京报 2017年09月15日)