南京这种楼盘已经停发销许？主管部门回应……

丢失了记忆

日前,有网友向搜狐焦点南京站爆料称,他接到城北一家新盘的电话,即将首开40年产权公寓,对方还表示,开发商原本打算首开住宅,无奈南京3.5万/平以上楼盘已停发销许了,结束时间尚不明确,所以现在打算首开公寓。

究竟是怎么一回事?听说过限价红线,想涨价、卖高价的销许批不下来,现在竟然以相应房价为红线,超过一定价格就不发销许了?

我咨询了主管部门,对方表示:房管部门正在有序控制新盘上市节奏,每个月都会针对新盘上市召开相应会议,达到条件可以分批次上市,部分高价盘上市时间可能还需要看情况而定。

南京多久没发高价盘销许?

既然有3.5万/平以上楼盘不能领销许的说法,我们先从拿到销许的楼盘来着手梳理一下。据搜狐焦点南京站统计,6月至今共有50余家楼盘曾领住宅销许,上一次3.5万元/平以上楼盘领到销许的时间,还是在6月份,差不多3个月前。

有几个很有意思的现象,和大家分享一下:

1、6月、7月销许发的多,到了8月直线下滑,9月就更少了,当然这个月才过半。

2、近期(其实也不近了)最后一个3.5万/平以上楼盘拿到销许的楼盘是葛洲坝招商紫郡蘭园,6月份拿的销许,销许均价36436-37142元/平。换言之,差不多3个月时间过去,南京一张3.5万/平以上房价楼盘的销许也没发。

3、此前也有传言说2.5万/平以上房价楼盘领不到销许,不过这个月京奥港未来墅、恒大悦澜湾都领到了。

也有多位买房网友透露给我,现在高价盘低价盘需要“结对子”备案。在网络问政上,有买房人咨询何时能备案,市住房保障和房产局网络发言人表示:因中央及省市各级政府实施房地产调控,房管部门将有序控制新盘上市节奏。

听听主管部门怎么说?

我咨询了主管部门,对方表示:房管部门正在有序控制新盘上市节奏,每个月都会针对新盘上市召开相应会议,达到条件可以分批次上市,部分高价盘上市时间可能还需要看情况而定。

看来并不是3.5万元/平以上楼盘都上不了市,但具体上市时间还需要等官方通知。

我联系了几家开发商,其中一位表示,南京有几十个2万+楼盘已达到了预售条件,但拿不到销许。

另一位则表示,现在销许都不好拿,价格高的就更难了,像河西这样的热点区域,就不要奢望开盘了。

那什么时候开始会放呢?有开发商笑称,就在等18号呢,每个月房价数据就是风向标,之后会集中性的发放一批楼盘的销许,但是不是所有的盘都能开得了,甚至价格低的热点盘也存在开不了盘的可能性。

当然,还有不少开发商像我开头说的那家楼盘,已经调整销售策略,卖起了商铺、公寓、车位。

譬如华润国际社区新领车位销许,接下来卖车位;河西南的金地即将开卖4.8米挑高精装LOFT、佳兆业城市广场即将卖商铺……

在控制新盘上市规模的前提下,南京不少低价盘已陆陆续续的上市,短期内确实实现了控制房价的目的。但是,高价盘越来越多,这些低价盘卖完了怎么办?