看房指南：不留心这些事项 很容易被骗!

叶绿了没人知道

一般我们看房，会针对地段、周边配套、房屋设计以及房子质量和产权等方面来看这栋房子是否是自己的”菜“。虽然我们都了解方向，但看房如何获取准确的信息，对于刚需们来说早已是“累觉不爱”的事情了。那么今天我们今天就来谈谈看房需要注意的问题。

1、查看相关证件

房屋质量问题主要起因于设计施工中留下的隐患。主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理和质量监督等几个方面。由于专业性较强一般购房者很难检验，购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》《质检合格证书》《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

2、评估地段和环境

地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值升值的一个重要因素。房子的地段和环境需要购房者根据自身实际需要来做判断。如果购房者比较急需入住，成熟地段的房子才更加合适，至于那些地段较偏的房子，也许未来会有比较好的发展潜力。

3、了解小区物业

如果说开发商决定了房子的现有价值，那么物业应该是影响房子未来价值的重要因素了。看房时，如果小区内有前期入住的户主，可以找他们咨询一下现有物业的服务水平，如果是还未有人入住的新小区或者未建成的期房，那就要找开发商确定未来将引入的物业公司名称，仔细审查该物业公司的资质，了解其物业服务的范围和收费情况，并在签订购房合同的时候注明，免得日后发生变动产生纠纷。

4、留心房屋细节

一般情况下，不同楼层、不同户型、朝向、不同大小的面积，甚至是房屋所在楼栋处于小区的位置等等都会影响着房子的价格，但除此之外，购房者还应注意以下房屋的内部设施，比如是否装修、是否覆盖了电话线路、空调动力线，以及水管、暖气管道的选择和安置情况等等，这些都会对房屋的价格产生影响。

例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用子母门，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样的搬家具的时候就不会发生门小家具大的尴尬。还有的卫生间预留了电话插扎；屋面预留空调眼；有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等。这些细微之处都是开发商品质意识的体现。

5、注意购房合同

购房合同是交易双方维护自己合法权益的主要依据，双方在合同上约定清楚彼此应履行约定的期限、条件，以及违约责任和相应的赔偿方式，不仅可以促使开发商按时交房，后期一旦出现购房纠纷，购房者还能有据可依，依法维护自己的权益。

6、明确房屋产权

很多购房纠纷都是从房屋产权而起的，买房子最重要的就是那份产权，产权归属明确了，才能买到真真正正属于自己的房子。购房者在看房时，无论是新房还是二手房，都要记得要求对方提供产权证明，涉及那些产权归属不清或者有纠纷存在的房子，一旦出现问题，后悔也来不及了。

对大部分人来说，买房是一辈子的事情，看房定要多听，多了解，多留心，一定会找到满意的房子。

（来源：搜狐房产）