广州中心100年内还在珠江新城？房价已达16万！

七秒后的鱼

前言

后悔十几、二十年前没买珠江新城？

买房要跟着城市建设走，这是不变的黄金定律。

城不是一天建成的，但它们又每天都在变化。哪里的城最有潜力？哪里的城小荷已露尖尖角？国庆黄金假期8天，小妹兵分多路，为你全方位揭秘目前广州最具潜力的“新城”。

如果把每个人的行迹当成星轨的话，能看到上班日的早上，点点星光从广州城内各处向珠江新城汇集，而晚上又会陆陆续续分散到各地。

将人才比作星光，很是恰当，因为珠江新城这高地，可不是人人生存得起。

君不见，花城汇普通快餐都近30元一份，如果一不小心要加班的话，午、晚各一份，一天单单吃喝就过半百。

珠江新城作为广州标杆，一直活在“一直被模仿，从未被超越”的地位。如果新城要发展，总会将珠江新城作为参考坐标——“下一个珠江新城”，广告词往往是这样写的。

就像小时候人气最高的那位小伙伴，总是最多“花名”一样，珠江新城在人们日常的交流中也诸多昵称，“猪肝新城”、“猪城”……并且频繁出现在大家的日常生活中，小妹也多次写过珠江新城。

但这个地方大家都太熟悉了，像一个日常可见的奇迹，反倒没什么好说的了，就像小妹刚分到珠江新城专题时的想法一样：珠江新城，有什么好说的？

不过，其实任何一个城，人在其中才是有灵。

每一盏亮着的灯里面都有一个人

所以不讲珠江新城的历史与光辉，今天小妹带大家看看有“人情味”的珠江新城。

Linda是珠江新城某外资公司的员工，自从来广州读大学，就一直对珠江新城心生向往，“以前读书的时候会搭地铁来花城广场蹓跶，看到这么多高楼大厦，真的觉得非常高大上，就觉得自己以后一定要在这里工作！”

的确，珠江新城作为广州CBD的重要部分，可以毫不夸张地说是“广州的城市门面”，是广州的客厅，它与上海陆家嘴CBD、北京CBD号称全国三大国家级CBD。

但如此高大上的中央商务区，并未拒人于千里，按最初的规划，珠江新城会打造成城市公共生活区，所以日间的珠江新城是商务精英穿梭，而一到晚上则化身居民休闲中心，可以说是最好的遛娃之地。

从毕业后在珠江新城找到第一份实习，然后顺利留下来，成为一个工作日穿梭于珠江新城的白领，Linda可以说是如愿以偿。“刚来的时候，感觉特别好，白天黑夜、晴天阴天雨天，各种角度拍广州塔、西塔、花城广场，大剧院等等，发个朋友圈定个位，真的感觉自己梦想成真了。”

这里高楼林立，好比“中国曼哈顿”

这里是“广漂”梦想开始的地方

Linda觉得一个地方决定了奋斗的步伐，如果是在老城区上班，可能会不自觉跟上休闲的节奏，但珠江新城不同，大家都步伐匆匆的，高跟鞋咯咯咯敲击地面，都是催人奋进的闹钟。

不过新鲜感褪去，压力就浮现了。花城汇的确各种菜式各种口味都有，但价格并不便宜，所以以前并不怎么会做家务的Linda学会了做饭，晚上做好的饭菜放冰箱带回公司吃，中午休息的时候，办公室茶水间都是排队等“叮”饭的人。

但其实最让人困扰的是每天的“入城之路”，刚毕业的时候，Linda和大学同学合租在大石附近的城中村里，虽然房租不成压力，但是每天要经历“3号线之苦”——“我每天搭3号线，真是挤到怀疑人生”，所以为了避免地铁拥挤，Linda下班后宁愿自觉加班避开高峰期。

当然也有试过加班到深夜，Linda清楚知道，最后一班经过珠江新城的地铁是23:56，但抬头一看，高层写字楼里依然有亮着的灯，走动的人影。

后来随着收入增加，Linda的合租地从大石城中村换到了客村附近的旧小区，为了避开3号线，Linda会骑共享单车去搭APM到达珠江新城。所以在珠江新城，你见到衣着时髦、脚蹬高跟鞋的女白领，骑着单车经过，并不是罕见的景象。

在第一家单位工作两年后，Linda换了工作，不过正如流传在珠江新城的戏言一样——“面试直接上楼、下楼，最多走过对面街，再上楼就行了。”

珠江新城集聚广汽集团、广州银行等260家总部型企业，拥有跨国公司总部13家，宝洁、GE通用、IBM等138家世界500强企业在此设立机构。数据显示，今年1—6月，上半年新增企业共7675家，同比增速超过60%，其中内资企业7299家，外资企业376家；注册资本5000万元以上企业284家，注册资本1000万元以上企业1486家。

这种情况下，珠江新城可以说满地机会。所以，即使换了工作，Linda要约老同事吃饭，还依然是“熟悉的面孔，熟悉的味道”，走过一条街就可以了。

一个每日通勤于珠江新城的人，当然有资格叫珠江新城er，不过最有资格叫自己做“珠江新城人”的，恐怕是居住在这里的人。珠江新城虽好，但要成为这里的居民，你必须很有钱，有很多的钱。

珠江两岸的日与夜

图片提供：侨鑫汇悦台

如果想在家里看到这样的美景，你大概需要几千万

Jay是珠江新城豪宅标杆侨鑫汇悦台的高级销售经理，在豪宅工作是一种什么体验？就是别人得花几千万才能看到的全玻璃幕墙下、270度的超宽阔珠江美景，这是Jay的工作日常所见。

Jay上班基本能避开CBD进城的拥堵，“我开车上班的，汇悦台又位于珠江新城东区，从华南快速干线到临江大道，很顺畅的。”

图片拍摄：蔡伟健

Jay说，这是他最爱的风景，将蜿蜒的珠江和广州塔尽收眼底，远处的二沙岛代表广州的过去，近处的广州塔代表广州的现在，而对岸日新月异的琶洲西代表广州的未来，他说自己是站在最好的位置看到最美的风景。

广州中心城区的住宅用地一直稀缺，更逞论作为中心地标的珠江新城，珠江新城自2009年出让最后一幅住宅用地后，全面进入“地荒”，总体规划6.5平方公里，而住宅用地比例仅为23%，可以毫不夸张地说，珠江新城的房子卖一套就少一套。

小健汇总了目前珠江新城在售的楼盘，其中以侨鑫汇悦台为价格的最高点，以下信息为销售报价，具体以网签数据为准。

大家忍不住回忆十年前，珠江新城的均价不过1.7万每平，如今均价近10万，涨了4、5倍，完全可以说是“引涨”的龙头，即使是在地产低潮的时候，珠江新城的房价也不为所动。

集居住、商务、文化、休闲为一身的珠江新城

来源：高楼迷网友hexingge520于2014年拍摄

其实在一个城市最好的地段，拥有一套房子，已经不仅仅是房子的居住属性，而更是房子背后的象征意义，正如Jay所说，“汇悦台的业主有近30%是互联网、金融的新贵，他们年龄不大，但眼光长远，看到的这个地段的业主圈层以及这个城市的未来，这个地方聚集了广州最精英的人才。”

正如“YOU ARE WHAT YOU WEAR（衣如其人）”，同样“YOU ARE WHERE YOU LIVE（你住的地方决定你是什么人）”。

看着西塔、广州塔、东塔一座座高楼落成，Jay是看着广州一天天出落成国际大都市的模样，而珠江新城就是广州与国际接轨的地方，有人夸张地说，没有珠江新城就没有广州的现代化。

虽然如今广州各处新城崛起（具体可看小妹的国庆专题，文末附链接），但如果想要超过珠江新城，是短期内不可能的事情，原珠江新城总规划师袁奇峰更说，珠江新城的核心地位将会是一个百年不变的结构。

而为什么要在一个讲新城崛起的专题里面，放入用了2000亿+20年打造已经成熟到世界知名的珠江新城呢？

因为这是一个在继续生长着的城。

今年4月，天河中央商务区提出要推进整体提升项目，计划对生态景观、交通、城市形象识别系统、国际合作和招商推介策略、文化提升策略、公共服务（含智慧管理）等六方面进行提升，而对标的是国际CBD如伦敦金融城、纽约曼哈顿等国际一流中央商务区。

而接下来，还有粤港澳大湾区的规划出台与落实，作为龙头广州的核心区，珠江新城在大湾区的地位也不言而喻。

所以，珠江新城仍有值得我们期待的地方，它仍有可能让我们惊喜。

明天就结束国庆超长8天假期了，你是不是从巴黎／东京／马尔代夫／墨尔本／韩国／云南／新疆／四川／清远／韶关……回到了熟悉的珠江新城？你又是怎样看这一座已经足够成熟但仍在生长的大城？