楼市“金九”落空 四季度房企或积极保量

丢失了记忆

今年“金九”并未发力，或许暗示着房地产市场在第四季度的走向。卢文曦指出，一般而言，10月遇到国庆假期，大多数人重心不在买房上，预计成交也会受到一定影响。从最近政策风声来看，上海还会延续高压，因此四季度成交也不太可能出现回暖。相反，考虑到年底信贷额度偏紧，对交易更是制约，年底交易可能还会有小幅回落。

楼市低迷与密集出台的调控政策密切相关，在市场预期出现实质性逆转之前，政策一般不会出现松动迹象。9月，南昌、西安、重庆、南宁、长沙等省会城市发布了新的楼市调控政策，北京、上海、深圳、南京等地银行也陆续提高首套房贷利率水平，收紧信贷。

对此，卢文曦认为，全国范围来看，越来越多城市赶在国庆前出台调控政策，也给接下来市场带来降温预期，所以出台调控加码政策的城市成交10月或出现明显缩水，四季度交易量可能出现快速下滑。

据前述人士分析，下半年是开发商“保量冲业绩”的时期，由于市场预期难以判断加上信贷收紧，开发商资金回笼压力增大，楼市可能会出现“以价换量”现象。

以上海为例，张宏伟认为，9月上海成交量仍然在低位徘徊，但四季度将会发生变化，今年估计能成交700万平方米左右，将与2011年730万平方米不相上下。因此，房企在提升交易量方面会有压力，将主动迎合政府限价要求。

卢文曦也认为，对房企而言，基于这种预期，可能有些城市会加快出货节奏，尤其价格上不会过多坚持，而是尽可能多完成销售指标。

对当前市场的预判也对土拍市场带来影响。9月29日，厦门推出7幅商住用地，总建筑面积52万平方米，共有10多家房企参与竞拍。不过却遭遇开局遇冷，分析人士称，其中有些地块与周边土地去年的价格相比降了近万元。这说明在调控政策的风险之下，一些房企选择进仓的同时又保持谨慎姿态，为下一个周期努力布局。