各大房企开始重点跟进商业地产 特色小镇受追捧

麦克格雷迪

2017年，对于商业地产的发展来说意义深远。在这一年，万达开始重点着手自己的轻资产发展战略、恒大开始建设自己的未来城、华润置地也要发展更具有持续性的农业小镇。

在今年，各大房企开始对商业地产这一块进行重点跟进。而商业地产之中的特色小镇则成为一个不错的项目，受到各位大佬的终点“吹捧”，特色小镇的发展势不可挡。特色小镇这样受欢迎，究竟是因为什么呢？

政府政策的支持

近几年，由于国内房地产业的迅速发展，国家也相应出台了一些政策。而相关政策对于传统地产和商业地产的待遇并不相同，政府更加倾向于支持商业地产的发展。

尤其在今年政府工作报告明确提出，扎实推进新型城镇化，支持中小城市和特色小城镇发展。这是政府对于商业地产以及特色小镇的明确态度表现，也是“特色小镇”第一次出现在政府工作报告的提议之中。

2016年7月20日，住房和城乡建设部（简称住建部）、发改委、财政部联合下发《关于开展特色小镇培育工作的通知》，决定在全国范围开展特色小镇培育发展工作，计划到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设。

2016年12月12日，国家发改委、国家开发银行、中国城镇化促进会等机构联合下发《关于实施“千企千镇工程”推进美丽特色小（城）镇建设的通知》，国家对特色小镇发展路径的规划已逐渐清晰。在种种政策利好下，我国特色小镇建设开始加速。

特色小镇本身独具魅力

特色小镇完全可以和传统的“镇”区分开来，它没有具体的行政编制、不是单纯的旅游景点，而是按照创新、协调、绿色、开放、共享等多种发展理念共同建设出的融合文化、旅游、社区等功能为一体的发展平台。

对于特色小镇来说，并不仅仅代表文化和旅游，而是具备了文旅项目的主要特点又更多的超出了传统的旅游景点。

总的来说，特色小镇具有以下五个特点：

1.升级版城镇建设。对于特色小镇来说，不仅仅是房地产开发和城镇的扩张，它更注重的是自己的服务。特色小镇建设，可以在发展自身经济的同时，更多的保证当地居民和游客的共同相处。

2.创意独特。想要吸引游客，就必须具有能够吸引人的特点，这一点特色小镇和传统景点的建设理念相同。利用特色来吸引更多游客，带动经济发展。

3.贵在品质。融合特色小镇的文化、产业资源和核心要素，积极努力的发展自身的品牌，是建设特色小镇的重中之重。

4.不断创新。特色小镇的建设要对制度和机制上不断的创新，特别是对现有的一些如教育、医疗、养老、金融等制度进行不断变革更新。还要对自己本身的公共服务进行改进，充分体现出服务性，

5.长于文化。文化建设可以看作是对特色小镇本身“灵魂”进行改造，只有拥有一个更强大的灵魂，才能让本体更加强大。

特色小镇发展是大势所趋

除了本身优良的品质和政府政策推动以外，特色小镇的发展和当今消费者的需求密不可分。据普华永道与RET睿意德联合发布的《2017中国文旅地产全解读》中显示，中国消费者已全面进入旅居生活的3.0时代，综合休闲度假、文化体验、主题游乐、冒险等体验为主的旅游需求产生，消费者对产品新意要求进一步提高。从消费意愿上看，我国58%的旅行者在计划2017年的旅行时，表示更愿意把钱花在“体验”而非“物质”上。游客们并不会有感于投资的大手笔、文化概念的立意高远而多消费，真正能让他们掏腰包的只有“体验”。特色文旅小镇的发展就是在一定程度上迎合消费者的需求，对游客本身是具有很大吸引力的。

    来源：中国网