深圳业主480万消费贷被抽回 游资却还在进入北上深

自在飘零

今天有个新的传说。

新浪乐居报道，10月9日，有网友在深圳房产交流群里透露称，他的邻居被银行查出用了480万的消费贷买房，需要提前还款。无奈之下只好把房子卖掉换钱，提前将消费贷还回去。

这个消息不知道是真是假，因为没有得到当事人的确认。

但据中介和银行的人士透露，消费贷现在检查是动真格了，如果发现你的资金用于买房，就要求提前还款，银行内部有系统自动检测到，连你将自己的理财产品提前赎回，都算是首付贷，银行不能给你做房贷，除非你当时套钱的时候找贷款公司绕N个圈来规避了就可幸免于难。

昨天，深圳市委书记召开了金融工作会议，强调增强金融服务实体经济实效性，防止金融资源过度流向房地产，要坚决把防范化解金融风险作为根本性任务，迅速启动新一轮风险大排查。

按照我的理解，深圳本地的消费贷严查是展开了，而且深圳要作为一个表现好的排头兵，就是把资金赶到实体经济去，严格限制流入楼市。

但效果还有待检验，因为严查首付贷这个事，去年3月份就开始了。查到现在，还是各种首付贷前仆后继来填补。

所以看看四季度消费贷的数据再说，我总感觉全国的货币水龙头不拧紧，房地产对资金的吸引就会无孔不入。

深圳本地的资深炒房客在等待时机，而年轻的炒房族已经没有资金实力了。但又有新的情况出现了。

一些外地人来深圳炒房了！

深圳的中介人员告诉我，国庆他接待了几批客户，都是外地人准备来深圳买房的，下面是他跟客户的对话截图。厦门，南京的都有。

哦购房名额呢？怎么解决？

“有办法，跟深户的假结婚，或者迁户口到深圳，因为深圳入户门槛很低，或者花五万块跟别人买个名额。”

但要想大规模买，名额还是个问题，所以投资客会选择不受限购的公寓。

万科内部的销售跟我透露了一些信息，今年深圳的豪宅和公寓卖的异常好。还有一个大客户一次性买了万科某楼盘的190套公寓。

豪宅为什么卖的好？深圳有钱人这么多？“因为限价啊，新房豪宅比二手房便宜几万块一平米，在有钱人眼里，买到就是赚到。”

当然客户不止是深圳的，根据万科的客户信息，有赣州团一次买了万科某盘一层公寓，12套。下面是我跟万科内部销售的聊天记录。

他们为什么看好深圳？

“其实不止是深圳，现在北京上海也都有一些资金团在炒。主要还是钱多的没地方去，而炒房的暴富效应深入人心。现在市场流传着各种炒房秘籍。”

一线房价涨这么高了，还往一线火坑里跳，真是有钱闲得慌啊。当年煤老板炒北京之后是什么结局来着？也是后院起火了吧。

哎，房住不炒的口号是啥时候提出来的？去年12月份吧，都快一年了，投资客依然在全国扫荡，打游击战，吃香的喝辣的，混的风生水起。

昨天的新闻头条是，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆10月10日在国新办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。

这个所谓的长效机制，到底是个什么鬼，从提出到现在，已经过去12年了，共有产权这个新政，从制定到出台只花了一个月，行政效率之高，足见我们的行政调控手段，如果从技术性来说，互联网如此发达的时代，房产税的出台也压根不用这么久。所以这个长效机制磨的我们都快没耐性了。

我现在对这个已经不抱希望了，落地了再分析影响。唯一指望的是，什么时候货币真正收紧？因为我不相信货币可以一直这么宽松下去，顶多还有2年的时间。

说到去杠杆，我们好像也提出来好几年了，但国企也好，地方政府也好，其实根本没有去杠杆，尤其是2015年之后的这三年来，都在拼命加杠杆，去杠杆就是一句空口号。

所以我现在不敢轻易下结论了，因为我们的政策提出和执行，总是有差距。

不过昨天有个央企的人告诉我，他们昨天已经开了会，要启动去杠杆，减债务了。

希望吧，别老让人绝望。

　　(作者：陈小瑛)　　(出处：樱桃小房子 2017年10月12日)