降价潮来了？广州东楼盘买家认购后竟便宜十几万

麦克格雷迪

【搜狐焦点广州讯】“930”一周年过去，距离“317”和“330”也已经过去半年多，一切能点燃房价的源头都已被逐一灭掉。如果把去年的楼市比喻成激烈的置换化学反应，那么今年的楼市，则是置身于空气中变化缓慢的氧化反应。

虽然少了疯狂的表现，不过小妹发现，部分开发商在这样的时期下，推货和价格是更有诚意了。

75平做3房，刚需一步到位！

昨晚（10月13日），位于增城朱村的新盘漏夜进行了员工内部认购，推出75-128平三四房。

在小户型比较稀缺的如今，该楼盘推出了75平小户型做成3房的单位。根据现场信息，价格大概在17300元/平左右，即是说，130万左右就可以入手一套小3房，这对于刚需置业来说，确实是不错的选择。

认购后还能再降价？每平降1600！

买家G先生在国庆前夕开盘的时候，认购了增城朱村镇附近楼盘的一个单位。

令人惊喜的是，G先生这周去换认购书的时候，发现购买价竟然从原本认筹的19400，降到了17800，就是每平降了1600，总价更是一下子就减了十多万！

据G先生透露，无论是一次性还是按揭客户，都享受到了不同程度的降价优惠，每平降价的幅度在1000-2000之间，而降价之后，最便宜的单位一次性付款单价还不到17000。开发商将这个称为“贴息”。

G先生觉得开发商还是比较厚道的，毕竟在开盘的时候认购合同签了，钱也付了，不降价也是一定要买的。虽然听说网签需要等到月底才有消息，但这样的降价优惠对于众多认了筹的买家来说，无疑还是爽翻了！

一口价单位优惠多，位置也好了！

此前，一口价单位虽然价格便宜，但多是一些位置不好的单位，低层或是西北向，而如今，一口价单位也有了不少好单位可供选择。

买家L先生在9月份时认购了长岭居某楼盘的一口价单位，123平的高层南向，均价近21000元/平。

如今按照正常销售，同类型的单位报价折后在23000/平左右，即是说此前的一口价单位价格比正常优惠了将近9%。虽然楼盘不靠近地铁站，但优惠超过了5%，对买家的吸引力还是很大的，L先生最终决定在月底前签约买下。

（国庆期间多个项目主打“一口价”单位）

图片来源：经纬【中国】市场研究中心

不过如今国庆过后已有一周，所以部分楼盘货量不多的特价单位已经售罄。

小妹走访黄埔增城交界某盘发现一口价单位已经全部售罄。现场销售透露，此前一口价单位的价格约1.8万/平，如今售价1.9-2万/平，所以一口价单位大概每平要比在售的便宜约1000块，优惠幅度在5%左右。

错过了此前优惠的也不必太过可惜，因为未来还有不少楼盘有一口价或特惠单位推出。

（本周也有楼盘推出特价单位，部分单位低于均价水平）

专家：降价从外围开始

广州中原地产项目部总经理黄韬表示，如今买家普遍处于观望状态，所以，开发商在资金压力变大的情况下，楼盘价格会有所松动，这种松动的迹象从几个月前就开始了。

有部分开发商目前还是保持价格稳定，但如果推出的是新单位，位置好了，但价格没有变化，实际上也是价格有所松动了。

黄韬预计，未来开发商真降价的情况会增多，11-12月会更加明显，像上面提到的降价幅度达到5%-10%的，无疑会对成交有很大的支撑，毕竟现在也是有一定的刚需和改善买家有需求的，所以价格松动了，一定会有人买，会促进成交。

佛山早在1-2个月前就已经有开始降价，幅度在1000-2000元/平，而如今，广州的降价也是从外围开始，虽然如今中心区还没有降价，但未来价格松动的情况蔓延至市区也是符合了市场规律。

虽然价格有所优惠，但总体来说，如今买房首付和月供的压力，依旧不小。毕竟曾经可以贷30年的装修贷款，如今基本都只能贷5年了。

位于广州东部的某楼盘，9月份的时候说可以做到30年的装修贷，而如今只能做到5年，利息在6厘左右，月供超过了13000元。虽然楼盘还有一个和银行合作的贷款产品，月息很低，还不到3厘，不过额度太小，只能贷不计算装修款在内的部分房款的10%，算下来最多就贷15万，完全不能覆盖装修款部分。

同样的，东部另一个楼盘总价的328万单位，其中的45万装修款也只能贷5年，而这样操作的结果就是，前5年的月供会高达2万，压力会非常的大！

一方面是价格松动，另一方面是购房门槛提高，作为刚需买家，你会选择在此时入手吗？其实不得不承认，少了强烈化学反应的市场，让我们看得更清楚了，买房代价的提高，也让购房者从恐慌转变为谨慎，从而也是做出更加合适理性的买房判断。

未来市场还会怎么变化，小妹会为你继续关注！