多地出现弃房断供，专家：投资客已无任何机会可言！

潘多拉魔盒

  在房地产结束了“黄金时代”之后，业内几乎一致认为我们开始了“白银时代”，然而令人意想不到的是在“白银时代”竟然出现了“弃房断供”现象！“弃房断供”，是指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。

  据媒体披露，无锡一业主“弃房”不还贷，被法院处以赔偿开发商23万元判罚。李女士断供的主要原因主要有三点：1、公司所在行业不景气，薪酬、福利大幅降低，收入下降，压力太大，支付能力出了问题；2、入场时机没选好，在高点入市，后来这个楼盘降价了，原来想过几年赚一把卖出的如意算盘落空了；3、是投资不是自住，非刚需，投资肯定会从盈亏角度考虑要不要继续还贷。

  无独有偶，近期在燕郊，已经有爆出购房者弃房逃贷的现象。有中介人士透露，现在燕郊出现不少购房者放弃还贷消失的情况。因为有的购房者在高点时进入，比如三百万买了燕郊一套房，又做的约六七十万的低首付，但今年跌的厉害，现在房子只值200万，算下来把房子卖了还不如还银行贷款，弃房逃贷还更划算。

  很多网友也对这则新闻的真实性提出质疑，但我觉得这一现象还是应该引起警惕。“弃房断供”不是新词，每当楼市遭遇拐点都会成为舆论的热词。也许你会说这是个别现象，没有什么可恐慌的，但这其实给银行敲响了警钟。

  其实，这种现象早在7月份就已经出现，出现弃房逃贷也是被动居多。前几年使用高杠杆太高。如果房间继续上涨，接盘的人多，这个问题就不明显，现在，房价出现猛跌，也没有接盘人，而投资人无力偿还贷款，甚至月供也负担不起。两头为难，无路可逃，只好跑路。

  事实上，北京尤其是周边城市房价已经在走跌。近日中国社科院发布数据显示，首都经济圈城市已经连续4个月房价环比下跌，8月，廊坊、天津、北京房价环比分别下跌2.85%、2.25%、1.25%，居样本城市跌幅前3位。

  2017年以来，北京市场房贷利率至今共调整了5次：首套房贷款利率分别是8.5折－9折－9.5折－基准－上浮5%-10%。有人计算了一个案例，假设贷款800万，还款期限30年，原来月供42458元，首套上浮10%后，每个月就要多缴2414元，每年还贷比以前要多还近3万元。这也意味着，如果房价出现较大幅度的走跌，这部分购房者选择弃房逃贷的可能性就非常大。每月好几万的月供压力，投资已经没有任何机会可言。