10月广州二手房成量环比跌四成 一次性付款占比提升

明知这是场意外

自330新政以来，穗二手楼市降温较为明显。就中原地产二手成交数据显示（统计周期：9月26日—10月25日），继“金九”二手成交宗数环比下滑10%后，“银十”成交宗数环比下滑更为明显，达到40.9%。同时，二手成交面积环比下滑40%。

  在本月，二手住宅租赁持续降温，租赁量价齐跌。据中原地产数据显示，10月二手住宅租金为49.2元/㎡/月，环比下滑1.5%，二手租赁宗数环比跌约38.2%。

  二手成交胶着 “银十”成交宗数跌四成

  “金九银十”本是传统的楼市旺季，受“330新政”以及近期银行利率有上调趋势等影响，加剧了二手楼市走势不明朗的表现，据广州中原二手住宅成交数据显示，10月份成交宗数环比下滑近40.9%，其中，宗数跌幅前三分别为海珠区、番禺区及天河区。另外，成交面积环比下滑也达到40%，二手住宅成交整体呈现出“胶着”状态。而本月二手成交均价环比涨约3.9%，天河区涨幅居前，经广州中原企业传讯部分析表示，其主因是受到成交结构性因素的影响，纵观二手楼市总体价格较为平稳。

  10月，市中心六区二手住宅成交宗数均呈下滑状态，据广州中原二手住宅成交数据显示，宗数跌幅前三的区域中，海珠区跌幅领前，其中，海珠西、新港西板块跌幅最为明显。中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军表示，近期二手成交量下滑较明显，但价格基本持平。主要原因是不少客户认为楼市走势不明朗，持观望状态，而业主非急卖的情况下，也少有议价空间。中原地产越秀区淘金北路分行高级营业经理陈华妹同样也表示，受到“330新政”和近期银行贷款利率有上调趋势的影响，客户多持观望态度，该板块业主心态强势，因此成交呈“僵持”状态。此外，不少一手楼有年底冲业绩的压力，因此也有一定的**，导致不少客户从二手分流至一手。

  500万以下房源比例降 一次性付款占比提升

  本月受成交结构性的影响，经中原成交的二手房中，总价在100—300万以内的占比较上月有所下降，为58.2%，其中，自住需求占82.54%，显示出刚需自住仍是目前二手市场的主流购买目的。此外，本月成交总价在500万以上的占比为13.2%，环比上涨3.8个百分点。在付款方式上，公积金和商业贷款占比环比上月均录得不同程度的下滑，而一次性付款及组合贷款则呈上涨势头，广州中原企业传讯部何嘉丽表示，虽近期二手成交呈“胶着”状态且临近年底，但业主心态都较为强势，部分业主会对买家的付款方式有要求，这也是导致付款方式发生转变。

  10月二手租赁量价齐跌 越秀租金下滑最明显

  10月份，经中原成交的二手住宅租赁宗数环比下滑38.2%，中心六区全线下滑。同时，二手租金均价为49.2元/㎡/月，环比下滑约1.5%。其中，越秀区租金环比下滑最为明显，达到8.5%，荔湾、海珠两区跌幅紧随其后，分别是6.4%和5.3%。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹表示，其实自3月租赁旺季以后，需要租房的客户已经基本找到合适的物业，因此，二手租赁成交逐步下滑也是正常现象，而且现在临近年底，不少租客会提前退租，租盘增多，客源减少也促使租价稍微下调。中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军同样表示，近期二手租赁量下滑，放租量有所增多，但该板块租价基本持平。